Прехвърляния, лимити на разходи и прехвърляне на наследници на акциите, които все още не са използвани в случай на смърт на собственика на имота, са някои от разясненията, предоставени от Агенцията за приходите в циркулярен номер. 17 / E от 24 април 2022-2023 г. по въпроса за отчисленията за интервенции по обновяване на сгради, отговарящи на поредица от въпроси, представени от Националната координация на CAF, Центровете за данъчна помощ.
Като се започне от банкови или пощенски преводи, с които трябва да се заплатят разходите за интервенции по преструктуриране, необходимото условие за ползване на данъчното облекчение е те да бъдат посочени като основни елементи:
- причината за плащането,
- данъчния код на бенефициера на приспадането
- номера на ДДС или данъчния код на лицето, в полза на което се извършва прехвърлянето.
В случай, че преводът, с който да се заплатят разходите за преструктуриране, се извършва от лице, различно от това, което е законният бенефициент на приспадането, (помислете например за превода, при който съпруг, но платецът е посочен като бенефициент, т.е. този, който е извършил превода, и другият), 50% бонусът винаги и само се използва от бенефициента, а не от платеца. Трябва да се помни, че данъчното приспадане за интервенции по преструктуриране се предвижда до 31.12.2022-2023 г. в размер на 50% от направените разходи до общ размер на същите, които не надвишават 96 000 евро за всяка недвижима собственост . Този лимит на разходи е годишен и се отнася до единичната единица недвижими имоти.
Данъчният орган пояснява, че в случай на сграда, която вече е била обект на саниране на сграда през предходни години, на която се извършва нов ремонт, който не е просто продължение на вече извършените работи, е възможно да се възползвате от нов и автономен лимит на разходите, различен от предвиденото за първите интервенции.
За да се докаже, че новият ремонт не е продължение на миналите, е достатъчно да се изпълнят свързаните с това административни изисквания, като например уведомяване за започване на дейността и тестване на работата или декларация за завършване на строителните работи.
Удръжката за преструктуриране може да се използва на десет годишни вноски със същата сума , но смъртта на собственика на имота може да настъпи и в този период от време. За да се разбере какво се случва в тези случаи, е полезен Законът (чл. 16-бис от TUIR), който предвижда, в случай на прехвърляне mortis causa на собствеността върху имота, върху който са били извършени интервенции за обновяване на сгради през предишни години, прехвърлянето от приспадането, което не се използва, изцяло и частично, от починалия към неговите наследници, които запазват материала и прякото владение на имота.
В случай, че след няколко години от transfer mortis causa, наследникът, който е имал материалното и пряко владение на имота, предостави имота под наем или на лизинг, той няма да може да продължи да се възползва от приспадането на разходите за преструктуриране, направени от de cuius. Ще можете да се възползвате от всички остатъчни вноски от приспадането в края на договора за наем или заем, когато физическото и прякото притежание на имота се възобнови.
Какво ще кажете за мобилния бонус ? В случай на смърт на собственика на имота, върху който се извършват интервенциите за преструктуриране, за които може да се използва съответният мобилен бонус, удръжката, която не се използва частично от починалия, не се прехвърля, за останалите данъчни периоди. , на наследника .