Има много италианци, които решават да наемат апартамент, в който да прекарат лятото . Възможност и за собствениците на имоти, които чрез отдаване под наем на второ жилище дори за кратки периоди могат да възстановят поне част от сумата, платена между данъци и различни разходи за поддръжка на имота. Но какъв е договорът, който трябва да бъде подписан? Има ли някакви конкретни задължения, които трябва да се спазват за тези, които наемат и тези, които наемат ваканционен дом? Какви са данъците за плащане? Опитваме се да отговорим на най-честите съмнения.
За тези, които решат да наемат къща за лятната ваканция, първата стъпка очевидно е да намерят апартамент, който да отговаря на техните нужди. В днешно време най-използваното средство за търсене на идеалния ваканционен дом е интернет, където има много сайтове, посветени на туристически наеми, където за всяка реклама можете да видите снимки, описание на интериора и екстериора, наличните мебели и уреди, местоположението и наема, като се свържете директно със собственика. Избирайки къщата, която е подходяща за вас, от съществено значение е внимателно да прочетете договора, който собственикът трябва да изпрати. В зависимост от периода на престой могат да се използват три вида договори за наем за туристически цели:
• дългосрочно наемане на турист (т.нар. Договор за ваканционен дом или договор за ползване на почивка), при което продължителността на престоя е от 1 до 2-3 месеца
; • краткосрочно наемане на турист („кратък отпуск“), при което продължителността на престоя е по-кратка, обикновено 10/15 дни до максимум месец
• много кратък туристически наем (договорът с формулата „уикенд“), при който почивката е много кратка, уикенд или във всеки случай няколко дни.
Регулаторната справка е Гражданският кодекс, по-специално от членове 1571 и следващите, а не Закон №. 431 от 1998 г. относно лизинговите договори като цяло. Това означава, че лизингът за туристически цели не се подчинява на правилата, предвидени за общия лизинг, а на страните се оставя широка преценка при търсенето на най-удобното споразумение . Със сигурност договорът трябва да посочва конкретно туристическата цел на лизинга, следователно причините, които са накарали страните да определят акта. Туристическите нужди са всички онези, които възникват по време на пътуване или престой за свободно време, за почивка, за лечение, за образование, за религиозни интереси.
Независимо от продължителността, договорът трябва да бъде съставен в писмена форма . Това е задължение в полза на наемателя, който трябва да получи имуществото, както е описано в договора, но и на собственика, тъй като в случай на повреда на къщата, кражба или пожар той може да се защити срещу наемателя. В туристическия лизинг, както за краткосрочно ползване на почивка, така и с формулата "уикенд", трябва да се предвидят и подробни клаузи относно начините на плащане на наема (моля, имайте предвид, че е възможно да се плати в брой до 999 евро, в противен случай трябва да използват проследими платежни инструменти като чекове, банкови преводи), всеки депозит за сигурност и използването на допълнителни пространства, ако има такива, като място за паркиране или изба.Гаранционният депозит обикновено е равен на 30% от наема и представлява първата стъпка при резервиране на ваканционния дом. Освен това еднократното потребление на газ, електричество и вода може да бъде посочено в договора, което може да бъде платено директно в наема или отделно, в зависимост от договора. Договорът също трябва да бъде снабден с APE, сертификат за енергийни характеристики.
Ако собственикът има задължението да предаде имота в добро състояние на поддръжка, с всички характеристики, посочени в договора, всеки, който наема ваканционен апартамент, е задължен да го запази и носи отговорност за евентуални щети . възникне. Затова съветът е, преди да подпишете договора, да проверите със собственика състоянието на имота, мебелите и функционалността на уредите в къщата. Освен това наемателят трябва да спазва разпоредбите на етажната собственост, ако те съществуват, и всички правила на гражданския живот. Кучета, котки и домашни любимци могат да бъдат взети на почивка само ако това не е изрично забранено в договора.
Що се отнася до фискалните аспекти, в договора трябва да има печат от 16 евро на всеки 4 писмени страни и във всеки случай на всеки 100 реда максимум. Ако лизингът надвишава 30 дни, както в случая с краткосрочния договор и този за ползване на почивка (не в договора с формулата "уикенд"), наемодателят трябва да го регистрира в териториалното управление на Агенцията за приходите, в рамките на 30 дни от уговорката или от началото на лизинга. Собственикът на имота може да отиде директно в териториалния офис на Агенцията и да попълни формуляра RLI или да наеме професионалист, който да го направи.
В таксата за регистрация, както и държавните такси не се дължи, ако собственикът на имота под наем като туристическа ОПЦ под наем за алтернативен режим на купона сух върху наемите, т.е. той плаща данък заместител на данък върху личните доходи и допълнителни данъчни ставки 21%, тъй като полученият наем представлява доход, който се декларира за целите на данъка върху доходите на физическите лица в данъчната декларация. Като се има предвид чисто фискалните аспекти от гледна точка на собственика на имота, за да наемете ваканционния дом дори не е необходимо да се регистрирате за ДДС. Това е така, защото активността е случайна, за определен брой дни в годината.
Собственикът трябва да изпълни друго много важно задължение, което е да докладва на местния орган за обществена безопасност в рамките на 48 часа от предаването на имота . Съобщение, известно още като „доклад за борба с тероризма“, което трябва да бъде изготвено въз основа на конкретни формуляри, намерени на уебсайта на Държавната полиция (www.poliziadistato.it) и предадено лично или изпратено с препоръчано писмо с обратна разписка. След като договорът бъде подписан и имотът е доставен, остава само да влезете в къщата и да се насладите на заслужените празници.