Етажната собственост трябва да заплати разходите, свързани с интервенции по поддръжката, извършени на фасадата на сградата, въз основа на нейния хиляден дял, въпреки че интервенцията касае само подобряването на някои балкони на етажната собственост, а не на всички . Това установи Касационният съд с присъда изх. 21028 от 2022-2023.
Фасадата на сградата е основната външна част на сградата и включва както стенната конструкция, така и архитектурните произведения. Когато говорим за фасадата в жилищна сграда, имаме предвид всички страни на сградата. По делото, внесено пред вниманието на Върховния съд, етажна собственост е подала жалба срещу резолюция на неговата етажна собственост, която разделя разходите за поддръжка, извършени на фасадата на сградата, върху която само някои балкони пренебрегват различните етажни собствености. .
Според етажната собственост резолюцията би нарушила член 1123, параграф 3 от Гражданския кодекс, според който: „Когато една сграда има няколко стълбища, дворове, покриви, работи или системи, предназначени да обслужват част от цялата сграда, разходите, свързани с тяхното поддръжката е отговорност на групата на кооперациите, които се възползват от нея ". В настоящия случай жалбоподателят се оплаква, че разходите за поддръжка трябва да се поемат само от тези кооперации, които притежават балконите на фасадата на сградата, която е обект на строителството, предвид изключителната полза, която те получават от нея.
Според Върховния съд обаче, тъй като намесите, свързани с опазването на артефакти от общо имущество, разходите трябва да бъдат разпределени между всички етажни сгради, независимо от реалното използване на тези пространства. По този повод съдиите от Съда разграничават разходите, необходими за консервацията на имуществото, и функционалните разходи за ползването му . Първите се дължат поради принадлежността към тази кооперация и са разделени според хилядния дял и са необходими за опазване и запазване на общото благо, така че то да продължи с течение на времето, без да се влошава. Освен всичко друго, те се дължат независимо от субективното предимство, причинено на отделната кооперация. Разходите за използване, от друга страна, трябва да бъдат разделени между етажната собственост пропорционално на полученото предимство.