Имате ли нужда от повече място у дома, но не искате да търсите друго? Ако живеете в кооперация и има условия (въпросният апартамент да се продава, дори и само частично), всъщност идеята може да бъде да купите съседния имот, като по този начин разширите своя. Най-простото нещо би било, че „допълнението“ може да стане част от хола или допълнителна спалня или баня, без да се налага да преобръща целия апартамент.
Ситуация като сливането на два съседни апартамента дава възможност да се създаде една единица недвижима собственост, за която като основно жилище, първо жилище не плащате IMU (освен ако не попада в категориите лукс / стойност A1, A8 и A9 ). V.
Но има и други предимства от фискална и бюрократична гледна точка. Да видим подробностите.
Покупка на съседен апартамент: важи първата отстъпка за дома
Чрез закупуване на съседен апартамент, в непосредствена близост до или над вашия собствен, или част от него, можете да се възползвате от данъчното облекчение за първото жилище, което ви позволява да плащате намалени данъци както в случай на покупка от бизнес, така и от частно лице.
За да се присъединят два апартамента, се дължи първото жилищно обезщетение, ако полученото жилище след сливането на имотите има кадастралните характеристики, посочени от благоприятното законодателство, и при наличието на всички други предвидени условия. По-специално, за да получите данъчната отстъпка - по 50 евро за данък върху ипотеката и данък върху кадастъра и данък при регистрация на 2% за частна покупка - необходимо е обаче имотът да не е лукс и да се намира на територията на Общината където купувачът има своето местожителство. Ако пребивава в друга община, купувачът трябва да прехвърли своето местожителство на тази, където се намира имотът, в рамките на 18 месеца от покупката.
Имате право на облекчение както в случай на едновременна покупка на съседни единици недвижими имоти, така и в случай, че е закупена единица недвижима собственост, граничеща с вече притежаваната къща, за да се създаде една жилищна единица. Освен това, ако искате да комбинирате два апартамента, имате право на обезщетение, дори ако имотът, който вече е собственост, е закупен със същите съоръжения за „първи дом“ или без да сте ги използвали.
Комбинирайте два апартамента: работете по-лесно със Sblocca Italia
От бюрократична гледна точка, когато става въпрос за обединяване на два апартамента, мисълта за документите, които трябва да бъдат подготвени, може да бъде обезсърчаваща. Но в действителност днес някои процедури са опростени, а някои разходи намалени с декрета на Sblocca Italia .
Така че, за да обедините два апартамента (но и да ги разделите) , можете да свършите работата, без да се налага да получавате разрешение от общината .
Сред разрешените работи е възможно и обновяване и подмяна на конструктивни части на сгради, като стълби, стълбове, греди, носещи стени и други, но ако се планират такива видове интервенции, процедурите ще бъдат различни. Единственото условие за дизайн, което трябва да се спазва, е да не се променя общия обем и предназначението (не можете да направите къща офис или обратно).
Как да се процедира? Преди да се присъедините към два апартамента и да започнете работата, е достатъчно да изпратите до Общината, дори просто по електронен път, без да ходите до офисите, Съобщението за започване на работа , така нареченият CIL, придружено от клетва от квалифициран техник. Ако сред различните интервенции, които трябва да се извършат в апартамента, се предвиждат работи, свързани със структурните части, CIL не може да се използва и трябва да се използва формулярът за сертифициран старт на дейността , така нареченият SCIA. В допълнение към CIL, тези документи трябва да бъдат приложени:
- дизайн на проекта , т.е. чертежите, показващи промените в помещението;
- заверено съобщение за започване на строителство , т.е.подписано от квалифициран технически специалист, който удостоверява, на своя собствена отговорност, че строителните работи са в съответствие с одобрените правила и планове и че са съвместими със законодателството по сеизмичните въпроси и с това относно изпълнението енергия в сградата и че работите не засягат конструктивните части на сградата.
- данни, идентифициращи фирмата, на която е предназначено да повери изпълнението на строителните работи, които трябва да се съдържат в съобщението за започване на строителните работи.
След приключване на работите до Общината може да се изпрати и известие за приключване на строителството, валидно с цел актуализиране на кадастралните промени и задължаване на общинската администрация своевременно и директно да препрати документацията до компетентните служби на Агенцията за приходите.
За да се присъединят два апартамента, при разделяне или сливане на работи, разходите за такси, които трябва да се плащат на общините, са намалели значително. Те ще трябва да бъдат платени само в случай, че извършените трансформации водят до увеличаване на площта на апартамента, което генерира по-голямо предлагане на услуги от общинската администрация, така наречения "градски товар" (нужда от повече вода, повече канализация, повече паркоместа… ). Разходите, които трябва да бъдат платени, се определят количествено, но само по отношение на урбанизационните работи строителните разходи не трябва да бъдат заплащани. Изчисляването на таксите, които трябва да бъдат платени, ще бъде определено количествено от общината съгласно определени параметрични таблици, одобрени от общинската администрация.