Съдържанието е обработено
- Пукнатини и провисване: да се проверяват веднага след периодичните проверки
- Периодични проверки: експертът в действие
- В обобщение, графикът на периодичните проверки
Периодичните проверки на сградите са от съществено значение за откриване на признаци на влошаване, които, ако бъдат разрешени незабавно, могат да избегнат по-радикални и скъпи намеси. И със сигурност, за тези, които живеят там, избягвайте излагането на рискове. Но кои са най-деликатните точки на сградата и кои, следователно, трябва да се наблюдават по-често? Няма съмнение, аутсайдерите са.
Покривът (вижте следващите срещи). Възможно е да има проблеми с покривното покритие, аксесоарите или връзката с комини. Но също така страдат от по-сериозно влошаване, което достига до най-вътрешните слоеве (от изолацията до носещата конструкция).
Стените (вижте следващите срещи). Мазилката може да има пукнатини или подутини; плочките, от друга страна, или камъкът, може да са се отделили от опората или да се счупят на повърхността.
Балкони и тераси (вижте следващите срещи). Петна от влага, неравен под, отлепване на рафтове, ръждясали метални елементи: това са най-честите признаци на стареене, които трябва да се следят.
Пукнатини и провисване: да се проверяват веднага след периодичните проверки
Наличието на поредица от пукнатини по външните стени може да показва сериозни повреди, които изискват структурна консолидация. Ако изключим малките плитки пукнатини, които са следствие от повреда на гипсовото покритие, често поради естественото утаяване на конструкциите, по-дълбоките пукнатини вместо това могат да представляват алармен сигнал за възможно слягане на основите или на земята, върху която те се поддържат.
Населените места могат да бъдат причинени от различни фактори:
• понижаване на фундаменталните почви поради кухини и кухини
• повишено натоварване на основите, причинено от коти на сгради, които не са предвидени в първоначалния проект
• щети поради външни фактори, като земетресения.
До 31.12.2022-2023 г. за поредица от строителни работи по сгради, включително тези върху общи части в етажната собственост, има някои данъчни отстъпки.
На снимката: фасади, завършени с Acrisyl от Colorificio San Marco, пигментираният завършващ грунд за екстериори на базата на акрил-силоксанови дисперсии във вода и силно запълващи инертни материали
Периодични проверки: експертът в действие
Ако се изключат природните бедствия, структурата на сградата с течение на времето е подложена на естествено стареене поради разграждането на използваните материали и действието на атмосферните агенти. При наличие на явни щети е необходимо да се намеси своевременно, за да се придаде на имота приличен естетичен вид. И преди всичко възстановете условията за безопасност на тези, които живеят там.
За да направите правилна диагноза на текущата повреда и да идентифицирате възможните решения, които да бъдат приложени, е важно да се свържете само с квалифицирани техници (геодезист, архитект, инженер) . Професионалистът ще избере най-подходящото решение въз основа на характеристиките на конструкцията и използваните материали, особено ако срещне сериозен проблем, като признаци на повреда. В този случай всъщност е необходим внимателен анализ на структурата; преди да обмислите интервенциите, може дори да се наложи да наблюдавате сградата с подходящи инструменти, за да разберете причината за проблема и да оцените най-доброто решение, което да бъде приложено. Познаването на типологията на сградата е много важно не само за целите на нейното архитектурно съхранение, но и за осигуряване на нейната структурна стабилност. Всъщност една от най-честите грешки е бързата намеса, но без съзнание за „състоянието на нещата“. Защото, ако като цяло намесите, които трябва да бъдат приложени, са по същество еднакви, независимо от вида на разглежданата структура, методите и средствата се различават значително. Обикновено, в случай на тежка структурна повреда, е необходимо да се планира:
• укрепване на устойчивите елементи(„Зашийте и развийте“ на старите стени, за да премахнете повредената част и да я възстановите съгласно правилата на техниката)
• вмъкване на нови елементи (като основите) за повишаване на безопасността
• намаляване на тягата на арки и сводове (с поставянето на свързващи пръти или вериги)
• увеличаване на съпротивлението на зидарията, стълбовете и колоните (с обграждането на стълбовете: обвиване на метални профили или, напоследък, с композитни материали)
• подобряване на връзката между частите (с бордюр между пода и стената)
• намаляване на деформируемостта на подовете (с плоча, която си сътрудничи с интрадоса).
В обобщение, графикът на периодичните проверки
ПОКРИВ
Обща проверка: ежегодно
Проверка на улуците и водосточните тръби: два пъти годишно
Извънредно поддържане: на всеки 10 години
Преструктуриране: на всеки 10/40 години
ВЪНШНИ СТЕНИ
Визуална проверка: годишна
извънредна поддръжка: на всеки 25 години
БАЛКОНИ И ТЕРАСИ
Извънредна поддръжка: на всеки 5/10 години
Поддръжката на една къща е отговорност на собственика. В етажна собственост, от друга страна, администраторът е отговорен: задълженията за безопасност и поддръжка са негови. Той трябва да се съобрази с разпоредбите на Гражданския кодекс по отношение на задачите си за благото на сградата. Следователно в етажна собственост всяко решение относно сградата, изцяло и в общите части, трябва да бъде обсъдено в събранието от мнозинството.