Съдържанието е обработено
- Видове хилядни
- Основната цел на хилядниците
- Позоваванията на закона
- Хилядните от използването
- Хилядните отопление след законодателния указ 102/2021
В етажната собственост хилядните позволяват на всеки собственик да повлияе на общите решения по различен начин: всъщност всичко зависи от дела на собствеността в сравнение с единицата, която е цялата сграда (чиято стойност е хиляда). Въпреки това, други коефициенти, които отчитат различни параметри, могат да се използват за отопление и разходите за общите части .
Видове хилядни
Самите хилядни са от различен тип:
- хилядни собствености въз основа на настаняването
- хилядни части (по избор), обработени според употребата на общите части
- Вместо това се използват хилядни отопление за плащане на фиксираните квоти
В събранието на етажната собственост, когато е необходимо да се одобри резолюция или да се реши как да се разпредели разход по отношение на общите части на сградата, не всички участници имат еднакво „тегло“. Всъщност всеки притежава дял от собствеността, изразен в хилядни , което е еквивалентно на пропорционалната стойност на собственото им жилище в сравнение с общата стойност на сградата, която струва хиляда. на хилядни, които не отчитат състоянието на консервация на имота и наема, са включени в специални таблици (задължителни в кооперации с повече от десет жители, които не могат без регламента) и представляват основен инструмент за правилното функциониране на колата на етажната собственост. Ако са подредени от производителя и са приложени към разпоредбите на етажната собственост, хилядните таблици се наричат "договорни"; докато те се наричат "събрание", когато са създадени по-късно, чрез одобрение в събранието (изисква се квалифицирано мнозинство, т.е. 500 хилядни). И накрая, има „съдебни“ таблици, които са тези, одобрени от съдебната власт, по искане на една или повече кооперации, в случай че събранието не успее да достигне необходимия кворум.
Основната цел на хилядниците
За да се разбере точно полезността и значението на хилядните, изречение №. 18477 на Касационния съд, издаден през август 2010 г. от Обединените секции: хилядната таблица има за основна и единствена цел да позволи разделяне на разходите и формиране на събрания на мнозинства.
По отношение на хилядните таблици нормативните препратки се съдържат в членове 68 и 69 от разпоредбите за прилагане на Гражданския кодекс. Член 68 предвижда, че „пропорционалната стойност на всяка единица недвижимо имущество се изразява в хилядни в конкретна таблица, приложена
към регламента за етажната собственост“, като се уточнява, че „при оценката на стойностите, посочени в първи параграф, наемът, подобрения и състояние на поддръжка на всяка единица недвижими имоти ».
Следващата статия обаче обяснява кога и с кое мнозинство в сградата на етажната собственост е възможно да се коригират или модифицират хилядните.
- Член 2041 от Гражданския кодекс. Общо действие за обогатяване: който без основателна причина се е обогатил в ущърб на друго лице, в границите на обогатяването се изисква да обезщети последното за корелативното намаление на активите.
- Законодателният указ 102/2022-2023 установява рамка от мерки за насърчаване и подобряване на енергийната ефективност, които допринасят за постигането на националната цел за спестяване на енергия, посочена в член 3.
Този указ също така определя правила, насочени към премахване бариери на енергийния пазар и преодоляване на пазарни провали, които възпрепятстват ефективността при енергийните доставки и крайните нужди. - Стандарт Uni 10200: изготвен от Техническата комисия 803 на CTI в подкрепа на законодателните разпоредби за разпределение на разходите. Той предоставя критериите за споделяне на разходите за отопление и топла вода.
Хилядните от използването
В допълнение към хилядните собствености, етажната собственост може да използва така наречените " хилядни ползвания", които вземат предвид използването, което всяка етажна собственост може да използва
за определени общи части на сградата (асансьор, стълби, зала и т.н. …) и услуги споделени (като вода, отопление и др.).
• В някои случаи обаче самият Граждански кодекс посочва как трябва да се разпределят разходите.
• За поддръжката и консервацията на стълби и асансьори, например, член 1124 предвижда, че разходите се разделят наполовина според стойността на отделните единици недвижими имоти, а другата половина пропорционално на височината на всеки етаж от земята.
• И накрая, законът уточнява, че „мазетата, мъртвите кутии (подпори за покрива), таваните или покривните помещения и плоските покриви, ако не са общо притежание, също се считат за подове“.
Всеки собственик ще заплати разходите за общите части не само по отношение на хилядната си собственост, но и според използваните
Хилядните отопление след законодателния указ 102/2021
С влизането в сила на Законодателен декрет 102/2021, който от 1 юли 2022-2023 г. задължава етажната собственост да оборудва централизирани системи със системи за терморегулация и топлинна отчетност, е необходимо да се модифицира старата „отоплителна“ милезимална таблица, като се прилагат принципите съдържащи се в стандарта Uni 10200.
• Ако обаче доклад от техник установи, че има дисбаланс на топлинна нужда на квадратен метър от повече от 50% между единиците недвижими имоти, тогава ще бъде възможно да се запазят старите маси.
• Това, което е сигурно е, че в сравнение с миналото, потребителите сега плащат, на базата на действителното „доброволно“ потребление, променлива такса, която трябва да бъде добавена към фиксираната част, поради „неволно“ потребление (което включва и разходи за поддръжка и тези за счетоводство).
• Uni 10200 осигурява изчисляване на единичната цена на полезната енергия (на изхода на генератора), като се вземат предвид топлинните нужди на отделните единици недвижими имоти.
• Следователно е необходимо общата полезна енергия да се раздели между консумация, доброволна и неволна и след това да се пристъпи към разпределението на доброволната полезна енергия въз основа на показанията на измервателния уред и неволната полезна енергия според хилядни отопление.
Услуга в сътрудничество с Avv. Силвио Рецонико, национален президент на Federamministratori / Confappi, тел. 02/33105242, www.fna.it