Когато решите да купите къща, приоритетните документи, които трябва да получите, са проучването и кадастралният план на имота. За какво става дума? Кой да ги поиска?
Кадастрално проучване: какво е това, кой да го поиска и колко струва
Кадастралното заснемане е документът, съдържащ всички данни, свързани със сграда или недвижим имот. По-специално, с проучването е възможно да се придобият:
- данни за идентификация и доходи на недвижими имоти (земя и сгради)
- личните данни на физическите или юридическите лица, притежаващи недвижимия имот
- графични данни за земя (кадастрална карта) и градски единици недвижими имоти (етажни планове)
- кадастрални актуализационни актове.
Проучванията на градските единици за обикновено ползване, регистрирани в поземления регистър и придружени от етажен план, също съдържат повърхността на имота. В кадастралната може да бъде поискано от:
- Провинциалните служби на Приходната агенция: формулярът за кандидатстване трябва да бъде попълнен, също и онлайн на уебсайта на Приходната агенция. Услугата е безплатна, ако е поискана във връзка с недвижим имот, на който заявителят е собственик, дори отчасти, на правото на собственост или други вещни права на ползване. В други случаи се прилага данъкът, предвиден в специалната кадастрална данъчна таблица.
- Бюро за приятели - италианска поща. Услугата се предлага в пощенските станции, които показват входа на логото Sportello Amico. Също така в този случай е необходимо да попълните формуляра за заявление за кадастрално заснемане.
- по електронен път чрез услугата „Лична консултация“ на Агенцията за приходите. За достъп до него трябва да имате идентификационни данни за достъп до Entratel / Fisconline и е достатъчно да посочите своя данъчен код, кадастралните идентификатори (община, участък, лист, колет) и провинцията на местонахождението на който и да е имот.
Кадастрален план: какво е, кой да го поиска, колко струва
В кадастралния план е графичното изображение , обикновено по скала от 1: 200, на градския отдел за недвижими имоти, регистрирани в имотния регистър, от който е възможно да се направи извод, в съответствие с правилата по този въпрос, контурите, подразделение и местоназначението на вътрешните стаи, метрични данни и друга информация. С други думи, техническият чертеж на имота може да бъде поискан от всеки, който има право на имот (собственик, плодоползвател, гол собственик и др.). Документът се издава от офисите на Приходната агенция безплатно .
Кадастралният план може да бъде поискан по два начина:
- като отидете физически до някоя провинциална служба на поземления регистър;
- по електронен път, чрез подходящи услуги, предоставени чрез уебсайта му от Агенцията за приходите или чрез професионалист, който действа като посредник (техник, счетоводител, нотариус, CAF и др.).
Агенцията за приходите е издала нови инструкции за освобождаване на кадастралните планове, отнасящи се до вече несъществуващи етапи на недвижимите единици, тоест заменени от по-скорошни промени или отнасящи се до потиснати недвижими единици.
По-специално, той предвижда плановете, достъпни само на хартиен носител, отнасящи се до етапи, които са преминати или премахнати, на звеното за недвижими имоти или са свързани с периоди преди датата на механичната инсталация, възможността да се иска издаването на заверено копие съгласно процедурите предвидени за удостоверения за поземлен регистър, подлежащи на заплащане на специални данъци и гербови мита.
Следователно исканията за освобождаване на кадастралните планове се разглеждат от провинциалните служби на Агенцията по следните начини:
- плановете, присъстващи в компютъризираната база данни, отнасящи се до последния етап - се освобождават безплатно според обичайната практика
- етажни планове на разположение „изключително“ на хартиен носител, отнасящи се до последния етап - заявката трябва да бъде обработена от офиса без такса за кандидата. Преди пускането, офисът извършва "растеризация" на изображението (т.е. придобиване на черно-бели или цветни изображения, с помощта на скенер, на старите хартиени карти)
- плановете, присъстващи в компютъризираната база данни, отнасящи се до преминат или потиснат етап - се освобождават безплатно по същия начин, посочен по-горе
- планове, подадени в кадастралния архив „изключително“ на хартия и отнасящи се до завършени или потиснати етапи на звеното за недвижими имоти, но налични в компютъризирания архив на преброяването - при мотивирано искане службата издава копие в съответствие с същите процедури, както при издаването на кадастрални удостоверения, при заплащане на специалния данък и гербовото мито, съгласно действащите ставки. Службата продължава едновременно с растеризацията на изображението и асоциирането с кадастралната идентификация, присъстваща в базата данни на преброяването.