Може ли поведението на администратора на етажната собственост да се счита за криминално значимо, ако при управлението на няколко етажни собствености той реши да използва сумите, платени от етажната собственост на сграда, за да плати сумата, дължима от етажната собственост на друга сграда?
Престъплението присвояване, предвидено в чл. 646 от Наказателния кодекс, наказва всеки, който реши да присвои парични суми от други лица по каквато и да е причина, за да получи несправедлива печалба. Това престъпление се наказва със строги наказания и всъщност всеки, който е отговорен за него, може да бъде осъден на лишаване от свобода до три години и да плати глоба до 1032 евро.
Нека разгледаме случай, наскоро насочен към вниманието на Касационния съд. Администраторът на множество кооперации е използвал сумата от 52 089 евро не за заплащане на разходи за централно отопление - конкретна цел, за която е платена тази сума, а по-скоро за различни цели и точно за покриване на определени загуби, които те бяха проверени в друга кооперация, управлявана от същия професионалист.
Съдиите приеха, че престъплението присвояване е приключено, когато администраторът е управлявал по неверни начин получената сума и ако тя е била присвоена чрез неправомерно теглене от разплащателната сметка, открита на името на администрираната кооперация, на да се преведе същата сума по разплащателната сметка на етажната собственост със загуба. Възражението, че в действителност паричната сума не е използвана за собствени и преки цели на администратора на етажната собственост (като например за закупуване на автомобил за лична употреба), а наистина за цели на етажната собственост и свързани с извършената работа.
Върховният съд е поставил акцент върху отношенията, които се установяват между етажната собственост и администратора; по силата на управленската функция на администратора, той получава парични суми от етажната собственост, за да осигури типичните задължения за етажната собственост, като плащането на данъци, плащането на разходи за управление или създаването на фонд за етажна собственост. Престъплението присвояване се случва, когато администраторът на етажната собственост, в нарушение на управленския си дълг, дава на доставените му суми различна дестинация и несъвместими с мандата и инструкциите, получени, макар и да няма за цел да удовлетвори личните му цели.
В крайна сметка престъплението присвояване съгласно чл. 646 от италианския наказателен кодекс може да бъде преследван и в случай, че парите се използват за законна цел (в случая изплащане на дълговете на друга етажна собственост), но различна от тази, за която е предоставена сумата , като принципът е на "разделяне" на сметките на отделните административни кооперации.