Един от най-често задаваните въпроси - винаги когато възникне повреда в резултат на изтичане на вода от тръба, поставена вътре в стените на къщата - е следният: но кой е отговорен? Кой ще трябва да компенсира етажната собственост, който е бил принуден да извърши ремонт след проникването на вода между стените?
Какво казва законът
В тази връзка законът е установил ясен и разумен принцип. За статията. 2051 от Гражданския кодекс, лицето, отговорно за вредите, които произтичат на други субекти от даден актив, е лицето, което има попечителство върху този актив .
Следователно, в случай че инфилтрациите идват от скъсването на тръба, собственост на етажната собственост или, във всеки случай, поставена в друго общо благо, етажната собственост ще бъде отговорна за щетите, които това събитие нанася на собственика на жилището. . Това ще трябва да поеме отговорността за ремонта и да отговори за обезщетението за всякакви щети, претърпени от мебели и обзавеждане като цяло. Това заключение изглежда задължително, тъй като етажната собственост е „пазител“ на общите части на цялата сграда и следователно субектът, отговорен за задължението за поддръжка.
В този смисъл съдебната практика е отишла по-далеч и при няколко обстоятелства е признала задължението на етажната собственост да компенсира собственика на имот за всички претърпени вреди, включително разходите, които нещастникът е направил за временното пренощуване в нов дом. .
При прилагането на същия принцип, ако инфилтрациите идват от тръби, принадлежащи на една кооперация, той ще трябва да компенсира всички щети, които може да са възникнали на различни субекти. Принципът, лежащ в основата на това заключение, е един и същ: тъй като собственикът на имота е и попечител на имота, последният следва да носи отговорност за вредите, причинени от имота, на трети страни.
В разпределението на на задължението за водене на имота е интересно , в случай че тя е била наета . Съдебната практика посочва, че собственикът на апартамента остава пазител на стените и системите , така че той ще трябва да компенсира щетите, понесени от трети страни за всякакви прониквания, произтичащи от счупване на тръби, окачени в стенните конструкции. От друга страна, наемателят вместо това трябва да се счита за пазител на всички останали части от наетия имот, включително тръбите, външни за водната система, или тези, които след прекъсването могат лесно да бъдат заменени без разрушаване на стените .
Казусите
Съдебната практика, разглеждана от съдебната практика, е богата. Първо беше разгледан въпросът за инфилтрациите от периметърните стени.
Съдиите заявиха, че те трябва да се считат за общи части и следователно етажната собственост ще носи отговорност за щетите, причинени на трети страни от счупването на поставени там тръби.
Друг интересен случай - и наскоро адресиран от Върховния съд - е този за проникване от терасата на влошено ниво и никога не подлежи на поддръжка.
Както е известно, терасата на нивото е онази непокрита повърхност, разположена в края на някои апартаменти, често на същото ниво като други, които нямат такъв, и чиято полезност е двойна: за собственика това представлява разширяване на имота му и причина за комфорт, докато за кооперацията е полезен инструмент за покриване на сградата.
Съдебната практика оценява общата полезност, цитирана последно, и потвърждава, че всяка вреда, причинена от проникването в етажната собственост по-долу, ще бъде отговорена от всички етажни собствености според променливите пропорции - и ще бъде проверена за всеки отделен случай - посочено в чл. 1126 от гражданския кодекс.