Съдържанието е обработено
- Всеки трябва да плаща такси за поддръжка на коридора и стълбите
- Какво мнозинство да обмисля
- Администраторът решава
- А домофонът? Платете на тези, които го използват
Вратата на етажната собственост е част от „споделеното“ имущество и разходите за нейното поддържане, от обикновен или извънреден характер, се поемат от всички собственици на етажната собственост, които допринасят пропорционално на хилядните числа, които притежават.
Това винаги е вярно, с изключение на случая, когато договор за етажна собственост от договорен тип предвижда друго. Възможно е обаче някои кооперации да не използват вратата , например когато звеното за недвижими имоти (или търговското заведение) има независим вход. Помислете за апартамента на приземния етаж с изглед и входа на улицата или магазина, до който можете да стигнете директно от улицата.
В тези случаи, следвайки разпоредбите на Гражданския кодекс, тези, които не използват вратата на етажната собственост, могат да откажат да заплатят разноските. Всъщност член 1123, освен че потвърждава, че разходите за поддръжка на общите части на сградата "… са направени от етажната собственост пропорционално на стойността на имота на всеки", уточнява, че "… ако става въпрос за неща, предназначени да обслужват кооперации в различна степен, разходите се разделят пропорционално на ползването, което всеки може да направи от тях ".
На теория тези, които не използват вратата на етажната собственост, трябва да бъдат освободени от всякакви разходи, но на практика работи по различен начин. В миналото Касационният съд (решения 3644/1956 и 4986/1977) наблюдава как входните врати „… трябва да се считат за общи стоки за всички етажни собствености (…) независимо от тяхното използване и следователно тази презумпция се отнася за етажната собственост чийто изключителен имот се обслужва от независим вход ". Следователно, разходите за поддръжка и реконструкция "… са до всяка етажна собственост пропорционално на хилядните части от собствеността".
Тогава Апелативният съд в Милано (решение 3/7/1992, Arch. Locazioni 1993, 309) уточни, че „… дори собствениците на блокове с независим достъп от улицата трябва да допринесат за разходите за поддръжка, свързани с антрето и стълби (в случая: врата на етажната собственост, килим и входна пътека, както и осветление на общи услуги), тъй като те са необходими елементи за конфигурацията на сградата и като незаменими инструменти за наслада и консервация на покривните конструкции , към които всички етажната собственост се изисква за защита на индивидуалното имущество и за безопасността на трети страни ".
Какво мнозинство да обмисля
След като установихме, че дори кооперациите, които не използват вратата на етажната собственост, са призовани да допринесат за разходите за нейната поддръжка, е полезно да се разбере кои по-голямата част са необходими, за да одобрят ремонта, обновяването и подмяната.
Като цяло за ремонтите и обновяването на вратата на етажната собственост са необходими определен брой гласове, които представляват по-голямата част от присъстващите и поне половината от стойността на сградата в събранието. Същото мнозинство е достатъчно в случай на подмяна, дори при наличие на нови технологии, които подобряват използването и условията за безопасност на актива (система за автоматично отваряне, панел за паника и др.).
Новата врата може да се счита за иновация само в определени случаи, например когато инсталацията включва промяна в структурата на стената на сградата. В този случай, за да се одобри намесата, са необходими определен брой гласове, които представляват мнозинството от участниците в етажната собственост и две трети от стойността на сградата.
Администраторът решава
Може да се случи така, че повредата на вратата на етажната собственост да застраши безопасността на етажната собственост и трети страни. В този случай администраторът, без разрешението на монтажа, може да се свърже със специализирана фирма и да извърши ремонта. Всъщност член 1135, параграф 2 от Гражданския кодекс предвижда, че администраторът не може да „разпорежда извънредни работи по поддръжката, освен ако не са от спешен характер, но в този случай той трябва да докладва за това на първото заседание“.
А домофонът? Платете на тези, които го използват
В случай, че етажната собственост реши да инсталира нов домофон или да извърши ремонт, разходите засягат само етажната собственост, която го използва. Разходите се разделят според разпоредбите на договорния регламент (ако има такъв); но във всеки случай има две ориентации: пропорционално на съответните хилядни собствености на всяка кооперация (най-често срещаният метод); на равни части, тъй като домофонът се използва от всички кооперации, независимо от размера на апартамента им.
В сътрудничество с Avv. Силвио Рецонико, национален президент на Federamministratori / Confappi, тел. 02/33105242, www.fna.it