Съдържанието е обработено
- Кадастър: какво е това
- За какво служи поземления регистър?
- Кадастралните категории
- Кадастралните категории за целите на IMU и такситата
- Кадастралното заснемане
Когато продавате или купувате къща и когато трябва да платите данъци, често чувате за кадастрална регистрация, кадастрални доходи, кадастрални категории … Ето кратко ръководство с цялата информация за кадастъра и документите, които имат отношение към него.
Кадастър: какво е това
Поземленият регистър, който беше реформиран през 2022-2023 г., е реален архив на всички имоти, намиращи се в община или провинция, с посочване на собствениците. Това е инвентаризацията на недвижимото имущество на дадена държава и предоставя информация, свързана с географското местоположение, обхвата и последователността на даден имот, неговото предназначение и характеристики, относителния доход. Член 1 от Основния закон от 1886 г. определя италианския кадастър като: „ГЕОМЕТРИЧНИ ЧАСТИЦИ Кадастър, основан на МЕРКИ и ОЦЕНКА, без доказателства, за да се установи„ собствеността “върху недвижимите имоти, да се подчертаят промените и да се определят данъците“. В Италия той е разделен на два допълнителни раздела: Земенен регистър иКадастър на сградите.
Поземленият кадастър включва списъка на всички земи от земеделски характер или във всеки случай незастроени, докато поземленият регистър - наречен Кадастър на градските сгради - се състои от граждански, промишлени и търговски сгради.
За какво служи поземления регистър?
Целта му е да регистрира недвижими имоти , да актуализира всички промени и да изпълни условията за данъчно облагане. Управлението на кадастралните бази данни и извършването на свързаните с тях услуги са поверени на Териториалната агенция, която от 1 декември 2012 г. е включена в Агенцията за приходите.
В Кадастъра на градските сгради се записват данни от технико-физически, правен и икономически характер, свързани с всяка градска единица недвижими имоти. Сред тези данни намираме:
- кадастрална идентификация (име на общината, код на участъка, номер на картата, номер на парцела, подчинен номер);
- адрес
- клас на рентабилност (изразен само за някои единици недвижими имоти
- консистенция (изразена в помещения или нетна повърхност)
- кадастрален доход (обикновен доход, потенциално приспадаем от единицата за градско недвижимо имущество, изчислен нетно от обикновените консервационни разходи и всички загуби и брутни данъци)
- категории.
Кадастралните категории
Що се отнася до кадастралните категории, те са предназначени като кодифицирана информация, свързана с предназначението на градската единица недвижими имоти. Категориите са разделени на 5 групи, идентифицирани с буквите от А до Е (по-специално към последните принадлежат така наречените фиктивни категории, без посочване на кадастрален доход).
Ето категориите, принадлежащи към рамката на СВОЙСТВА ЗА РЕДОВА УПОТРЕБА :
- Група A : A / 1 - Стационарни домове; A / 2 - Жилища от граждански тип; A / 3 - Икономически жилища; A / 4 - популярни жилища; A / 5 - ултрапопулярни жилища; A / 6 - Селски жилища; A / 7 - Домове в малки вили; A / 8 - Домове във вили; A / 9 - Замъци, дворци с изключителна художествена и историческа стойност; A / 10 - Офиси и частни студия; A / 11 - Къщи и квартири, типични за местата.
- ГРУПА B: B / 1 - Колежи и интернати; интернати, приюти, сиропиталища, хосписи, манастири, семинарии и казарми; B / 2 - Домове за възрастни хора и болници (когато техните характеристики са сравними с референтните стандартни единици); B / 3 - Затвори и реформатори; B / 4 - Обществени служби; B / 5 - Училища, научни лаборатории; B / 6 - Библиотеки, художествени галерии, музеи, галерии, академии, които не се намират в сгради от категория A / 9; B / 7 - параклиси и оратории, които не са предназначени за обществено поклонение; B / 8 - Подземни складове за съхранение на храни
- ГРУПА C: C / 1 - Магазини и магазини; C / 2 - Складове и складови помещения; C / 3 - Лаборатории за изкуства и занаяти; C / 4 - Сгради и помещения за спортни упражнения; C / 5 - Заведения за къпане и лечебни води; C / 6 - Конюшни, обори, навеси и гаражи; C / 7 - Затворени или отворени сенници.
Кадастралните категории за целите на IMU и такситата
Кадастралните категории са важен елемент за данъчното облагане на недвижимите имоти . Imu, общинският данък и Tasi, местният данък върху неделимите услуги - които заедно с Tari образуват IUC, единният общински данък - се дължат на основното местожителство само ако този имот попада в специфични категории. Който? Тези, които се считат за лукс или ценни, а именно А1, А8 и А9. За да знаете кадастралната категория на вашия имот, просто погледнете акта за продажба или дарение или направете кадастрално проучване.
Кадастралното заснемане
В кадастралната позволява провеждането на консултации с кадастралните документи и документи и да позволява придобиването на серия от информация по отношение на определен имот. Търсенето съдържа информация, свързана с парцелите, регистрирани в поземления регистър и активите, регистрирани в регистъра на сградите (единици недвижими имоти, общи активи, плоски покриви и др.), Кадастралната карта и представителните планове на градските звена за недвижими имоти. Освен това проучванията на градските звена за обикновена употреба, регистрирани в поземления регистър и придружени от план, съдържат и кадастралната площ на имота.
Кадастралната информация е публична и следователно достъпът е разрешен на всички, като заплаща относителните специални кадастрални данъци. Собствениците могат да поискат безплатна консултация и без да плащат данъци , за имотите, на които са собственици в поземления регистър. Консултацията с кадастрални данни може да бъде поискана във всяка провинциална служба - територия, децентрализиран кадастрален гише, Sportello Amico (действащ в пощенските станции) или по електронен път чрез онлайн услугите на Агенцията за приходите или уебсайта на Poste Italiane SpA (Certitel Catasto Уеб). Пускането на кадастрални проучвания предвижда заплащане на специални данъци, освен в случаите, в които искането пристига, както бе споменато по-горе, от собственика на имота.