Съдържанието е обработено
- Монтаж на асансьора: как решавате?
- Етажната собственост притежава резолюцията: в кои случаи?
- Такси за инсталиране: кой плаща?
- Етажната собственост, който променя решението си: какво да прави?
Инсталирането на етажната сграда е нововъведение, което не винаги вижда общото одобрение на всички етажни собствености. Точно поради тази причина е необходимо да се изясни как се взема решение от този тип и как при необходимост ще се разпределят разходите за инсталирането му.
Монтаж на асансьора: как решавате?
Не се среща в Гражданския кодекс. подробна наредба относно монтажа на асансьора, която се ограничава само до включването на асансьорите сред произведенията, инсталациите и артефактите, които служат за общо ползване и ползване на всички етажни собствености (член 1117 - I параграф - n. 3 cc).
Ако сградата вече е оборудвана с асансьор след построяването й, същото като правило трябва да се счита за съвместна собственост, освен ако обратното не личи от заглавието, т.е. от акта за продажба на отделните апартаменти или от договорната наредба за етажната собственост. приложен към нотариалния акт.
В случай че няма такава, тогава нейното изграждане е отговорност на сградата на етажната собственост, чиято резолюция трябва да бъде одобрена с квалифицирано мнозинство: това ще доведе до одобрение на броя на етажните собствености, представляващи мнозинството от участниците в етажната собственост и че притежават най-малко 2/3 от хилядната стойност на сградата.
Възможно е обаче да има случаи, в които етажната собственост, дори след одобрението на резолюцията на асансьорната инсталация с посоченото квалифицирано мнозинство, не може да я изпълни поради противопоставянето дори на една етажна собственост, която може да обжалва.
Етажната собственост притежава резолюцията: в кои случаи?
Резолюцията може да бъде оспорена, когато иновацията включва засягане на стабилността или безопасността на сградата, или променя нейния декор или в хипотезата, при която асансьорът е предвиден в стълбището и неговата реализация включва изрязване на стъпалата или значително ограничение на входната зона, което предотвратява използването или ползването на тези общи части дори от една кооперация.
Такси за инсталиране: кой плаща?
Предвид различния интерес на етажната собственост към монтажа на асансьора, легитимно е да попитаме дали и до каква степен е редно да се задължат собствениците на етажните собствености на недвижими имоти, разположени на приземния етаж или на мецанина, да участват в разходите за неговото инсталиране.
Въз основа на изразеното няколко пъти по този въпрос законодателство и съдебна практика, може да се твърди, че асансьорът, монтиран в сградата след изграждането на последната по инициатива на част от етажната собственост, не е част от общата собственост от всички кооперации, но принадлежи на тези от тях, които са го засадили за тяхна сметка.
Следователно всички разходи за монтаж и поддръжка ще бъдат поети от отделните кооперации, които са пожелали да присъстват в сградата.
Етажната собственост, който променя решението си: какво да прави?
Ако по-късно от този, в който е монтиран асансьорът, етажната собственост иска да се присъедини и да стане собственик на асансьора, какво може да направи?
Етажната собственост, която желае да се присъедини по-късно към инсталирането на асансьора, може свободно да го направи. Това ще означава, че те, съгласно чл. 1121, параграф 3 от Италианския граждански кодекс, като станат съсобственици на произведението, те ще бъдат задължени да заплатят проквотните разходи, използвани за изпълнението, актуализирани до текущата стойност.
Всъщност между отделните кооперации е установено определено частично общуване на собствениците на асансьора.