Съдържанието е обработено
- От какво зависи цветът на фасадите?
- Как се разглежда фасадата в сградата?
- Какви цветове?
- Промяна на цвета: как да реша?
- Как да оспорим резолюцията относно цвета на фасадите?
- Вътрешните части на сградата: какви правила?
- Собственик и наемател в решението за оцветяването на фасадите: кой решава?
Цветът на фасадите трябва да се разглежда като съществена модификация на общите части на етажната собственост. Поради тази причина всяка намеса върху тях ще бъде предмет на резолюция на събранието, взета с благоприятния вот на мнозинството от участниците в събранието, които представляват половината от хилядната стойност на сградата.
От какво зависи цветът на фасадите?
На първо място това се решава от строителя по време на строителството на сградата, както и въз основа на строителните разпоредби, действащи в района, които строителят трябва да спазва.
Как се разглежда фасадата в сградата?
Фасадата се счита от нашия законодател като обща част от сградата и следователно нейният цвят е съществен елемент от общата естетика на сградата. От това следва, че всички решения относно неговите промени ще бъдат взети от събранието на етажната собственост с мнозинство, без отделните етажни собствености, нито администраторът да може да го модифицира независимо.
Какви цветове?
В много общини има специфични разпоредби относно цвета на фасадите, които имат за цел да гарантират цялостна и обща хроматична хармония между различните сгради в града. В допълнение към модулирането на избора въз основа на общинските правила, както споменахме, строителят ще има добра доза дискретност при окончателното решение за оцветяването на фасадите.
Промяна на цвета: как да реша?
Решението за промяна на цвета на фасадата на сградата се разглежда от разпоредбите на етажната собственост като значителна промяна . Всъщност това изисква благоприятния вот на мнозинството от участниците в събранието, които представляват поне половината от хилядната стойност на сградата. В случай, че една от етажната собственост не се съгласи, това ще има възможност да оспори решението на събранието по два начина, в зависимост от обекта на спора.
Как да оспорим резолюцията относно цвета на фасадите?
Обжалването трябва да се проведе, както следва:
- В случай, че дефектът се отнася до липсата на съвещателен кворум или формални дефекти, резолюцията ще бъде нищожна и отделните или въздържащите се етажни собствености ще имат тридесет дни, за да оспорят дефектната резолюция от момента на съобщаването на протокола.
- В случай, че промяната на декора на сградата е оспорена, тази резолюция ще се счита за нищожна съгласно разпоредбите на последния параграф на член 1120 от Италианския граждански кодекс, който счита, че „всички нововъведения, които могат да повлияят на стабилността или безопасността на сградата, са забранени, които променят архитектурната украса или правят някои общи части на сградата неизползваеми за използване или за ползване дори от една кооперация ".
Това последно оплакване обаче трябва да бъде демонстрирано в съда, обстоятелство, което не е лесно, тъй като това нарушение трябва да е довело до „нарушение, дори оскърбително, на естетиката на сградата“.
Вътрешните части на сградата: какви правила?
Когато говорим за вътрешните стени на сградата, имаме предвид частите, които се считат за общи неща в сградата: стените на стълбите, на площадките. Също така в тази хипотеза важат правилата, продиктувани за външните стени.
Собственик и наемател в решението за оцветяването на фасадите: кой решава?
В случай че има регулация на етажната собственост по въпроса за цвета на фасадите, която е предварително установена, собственикът и лизингодателят трябва да се адаптират към законодателството в областта на етажната собственост. Цветното преобразяване на фасадите се счита за необикновена работа , също във връзка с основните разходи и като такава в областта на собственика на наетия апартамент.