Съдържанието е обработено
- в обобщение
- Какво казва законът
- Интервенцията се счита за "модификация"
- Мнението на съдиите
- Единодушие и 333 хилядни над мнозинството
- Ролята на общината и арфата
С широко разпространената дифузия на мобилни телефонни системи, в града и предградията, най-високите сгради станаха привлекателни за компаниите в сектора, готови да платят значителни суми, за да инсталират своите ретранслатори отгоре на сградата, на покрива. Суми, от които могат да се възползват собствениците на етажната собственост, като разпределението им е пропорционално на хилядните части от собствеността . Първо обаче намесата трябва да бъде одобрена от събраниетона кооперация и не се казва, че пътят е лесен. През годините всъщност разпоредбите на Гражданския кодекс, който счита инсталирането на ретранслатор „иновация“, се сблъскват с решенията на съдилищата и касацията, които също за редица въпроси, свързани с въздействието върху здравето на вълните електромагнитният, който е в центъра на силни дебати, обикновено затруднява операцията .
Собственост е на етажната собственост. Подобно на плоския покрив, покривът също е обща част от сградата и принадлежи на всички кооперации, освен ако договорният регламент за етажната собственост не предвижда друго. В много случаи това са неизползвани пространства, чиято единствена функция е да гарантират покритието на сградата.
- Интервенцията променя предназначението
- Може да се наложи единодушие
- Доходите, получени от този лизинг, трябва да бъдат декларирани
Какво казва законът
Референтен стандарт е законодателният указ от 2 септември 2002 г., n. 198 "Разпоредби, насочени към ускоряване на изграждането на стратегически далекосъобщителни инфраструктури за модернизация и развитие на страната". Член 4 предвижда, че „(…) инсталирането на кули, пилони, радиопредавателни системи, ретранслатори на телекомуникационни услуги, базови радиостанции за мобилни телекомуникационни мрежи GSM / Umts (…) се разрешава от местни власти, подлежащи на проверка от ARPA или от органа, посочен от региона, за съвместимостта на проекта с границите на експозиция, стойностите на вниманието и целите за качество, установени еднакво на национално ниво ". Що се отнася до етажната собственост, референтните членове на Гражданския кодекс са 1120,посветена на „Иновации“ и 1136, която урежда мнозинствата, полезни за одобрение на решенията на акционерите. Законодателният указ от 1 август 2003 г., n. 259, от друга страна, въведе Кодекса за електронните съобщения, правило, което регулира телекомуникационните и радиокомуникационните услуги и пазара.
Интервенцията се счита за "модификация"
Гражданският кодекс не дава определение за иновации, докато за Касационния съд (решение от 26 май 2006 г., № 12654) те са "(…) онези промени, които водят до изменение на същественото образувание или промяна на местоназначението оригинални , предполагат, че общите части в резултат на извършената дейност или извършени работи имат различна материална консистенция или се използват за различни цели ". От тази гледна точка инсталирането на повторител може да окаже въздействие, поне частично, върху местоназначението на покрива , като по този начин попада изцяло в рамките на новостите.
• Следователно, чрез прилагане на член 1120 от Гражданския кодекс, „Етажната собственост, с мнозинството, посочено в петия параграф на член 1136, може да разполага с всички нововъведения, насочени към подобряване или използване на по-удобни или към по-голяма ефективност на обикновените неща ". Кворумът, за който се позовава законът, съответства, при първа и втора покана, на положителния вот на мнозинството от присъстващите на събранието , които представляват поне 2/3 от общата стойност на сградата.
• Ако за Гражданския кодекс няма съмнения относно естеството на намесата, през последните години юриспруденцията, съдилищата за заслуги и касационната инстанция многократно повтаряха как единодушието на съгласията може да се изисква за оформянето на ретранслаторакоето затруднява инсталирането. Това се случва особено при наличието на договорна наредба за етажната собственост , която съдържа конкретни ограничения или дори забрани или когато възниква сервитут .
Възприемането на риска от продължително излагане на електромагнитни вълни е в центъра на дебата
Мнението на съдиите
Още през деветдесетте години Върховният съд (присъда 3865/1993) потвърди, че е необходимо единодушие (монтирането на антената би представлявало право на сервитут върху общото място - покрив или плосък покрив - за което, според Член 1108 от Гражданския кодекс изисква единодушие.
• През следващите години първо съдът на Милано (присъда 12663/2002) и след това на Генуа (присъда 1385/2006) потвърждава ориентацията на Върховния съд, като добавя, че инсталирането на радиостанция може да трансформира функционалната дестинация на част от собствеността на етажната собственост и да намали нейното използване и удоволствие, дори за единична кооперация.
• След това е разпореждането на Болонския съд (4633/2005), според което единодушието на съгласията е необходимо за „(…) опасността от обезценяване на имуществото в резултат на обективна несигурност и широко разпространено субективно недоверие към последици, произтичащи от постоянното излагане на електромагнитни вълни, произведени от радиобазовата станция за клетъчна телефония ».
• И още: „(…) въз основа на проучванията не може да се изключи с абсолютна сигурност, че електромагнитните вълни, особено в случай на продължително излагане, причиняват вредни ефекти върху здравето на тези, които (…) пребивават в непосредствена близост до източника излъчващ ».
Единодушие и 333 хилядни над мнозинството
В крайна сметка, в случай че телефонна компания предложи инсталирането на ретранслатора към етажната собственост, ще е необходимо внимателно да се оценят характеристиките на системата , като се разбира, че може да е необходимо единодушие за окончателното започване на работата.
• От друга страна, определянето на действителния лизинг не поражда особени проблеми, които, ако не продължи повече от девет години, могат да бъдат одобрени от събранието на акционерите , по второ поканение, с благоприятно гласуване от 333 хилядни, в допълнение към мнозинството от присъстващите .
Ролята на общината и арфата
Разрешението за инсталиране на ретранслатори, съгласно правилата, установени от Кодекса за електронни комуникации, е отговорност на общините, докато контролът и надзорът
на централите е поверен на ARPA, регионалната агенция за опазване на околната среда.
Проверките се отнасят главно до електромагнитни емисии, които трябва да бъдат в определени граници, за да не се навреди на здравето на хората.
• ARPA, по-специално, извършва изчисления въз основа на използването на прогнозни модели и съобщава резултатите на местната власт, която дава зелена светлина на инсталацията.
• Последният аспект, също толкова важен, се отнася до участието на съседни сгради. Всъщност емисиите на антените могат да се разпространяват с по-голяма интензивност в определени посоки и, напротив, да бъдат по-слаби в сградата, в която са монтирани. Това означава, че къща по-близо до източник може да бъде подложена на по-малко поле от по-далеч.
Наем, продължителност и данъчна декларация / h2>
Продължителността на договора за наем на покрив, подписан между етажната собственост и телефонния оператор, обикновено е с продължителност 9-12 години и средно предвижда годишен наем от 10-15 хиляди евро .
• По отношение на продължителността, ако тя е равна или по-голяма от 9 години, винаги ще се изисква единодушие на съгласията по време на фазата на одобрение на решението на акционерите .
• Що се отнася до доходите, получени от етажната собственост (на базата на съответните хилядни собствености), те трябва да бъдат вписани в данъчната декларация за доходи под позиция „други доходи“.
В сътрудничество с Avv. Силвио Рецонико, национален президент на Federamministratori / Confappi, тел. 02/33105242, www.fna.it