Съдържанието е обработено
- Референтни разпоредби
- Те са изключени от задължението за медиация
- Как работи медиацията
- Автоматично и делегирано представяне на администратора
- 2 други форми на помирение
- Етажна собственост, кой плаща юрисконсултските такси?
Задължителната медиация, предвидена в чл. 5, първа алинея от Законодателен декрет от 4 март 2010 г., n. 28, влязъл в сила през март 2012 г., но присъда на Конституционния съд (6/12/2012, n. 272) обявява конституционната му нелегитимност, което я прави неприложима. Институтът е въведен отново, с изменения, от така наречения „декрет за правене“ (DL 21 юни 2013 г., № 69). „Новото“ изкуство. 5, параграф 1-бис, се казва, че „Който възнамерява да предяви иск в съда във връзка със спор относно етажната собственост (…), се изисква, подпомаган от адвоката, да извърши предварително процедурата по медиация (…). Експериментът на процедурата по медиация е условие за допустимост на съдебното искане. (…) Недопустимостта трябва да бъде повдигната от ответника, под наказание за отнемане, или да бъде открита служебно от съдията,не по-късно от първото изслушване ». В допълнение към медиацията, за разрешаване на спорове относно етажната собственост има подпомогнати преговори и съдебен арбитраж, и двете уредени от законодателен указ 132/2021, след това превърнат в закон на 10 ноември 2022-2023 г., n. 162.
- За някои спорове се изисква медиация
- Постигнатото споразумение с посредничеството има стойност на присъда
- Има и подпомогнати преговори и съдебен арбитраж
В допълнение към спешните и предпазни мерки, гражданският иск, упражняван в наказателния процес, не подлежат на медиация: производство в камарата на съвета.
Как работи медиацията
Лицето, което желае да предприеме съдебни действия, трябва да подаде петиция до орган за медиация, разположен в района на съда, в който се намира етажната собственост. Органът идентифицира медиатора (квалифициран специалист), който има за задача да постигне съгласие между страните, така че да постигнат приятелско разбирателство.
Дейността по медиация трябва да се извършва задължително в публични или частни органи, регистрирани в Регистъра на органите по медиация , държан от министъра на правосъдието.
В рамките на 30 дни от подаването на заявлението медиаторът организира първа (безплатна) среща между страните, като им обяснява функционирането на институцията и моли съответните им адвокати (заедно със страните, задължени да присъстват) да изразят намерението си да продължат с 'споразумение. Ако една от страните изключи някаква форма на споразумение, производството се счита за приключено и делото завършва в съда. Напротив, медиацията продължава. В този момент могат да възникнат два сценария. Първото, идеалното, е споразумението да бъде постигнато на първата дата. В този случай медиаторът изготвя доклад, който доказва споразумението и който, след като бъде подписан, става изпълняем и поема ефективността на присъдата. Ако, от друга страна, е необходимо повече време за вземане на решение, медиаторът прави помирително предложение,като се иска страните да отговорят писмено в рамките на 7 дни. Ако не бъде получен отговор, предложението се счита за отхвърлено. Процесът на медиация, особено когато предметът на спора е сложен, може да изисква няколко срещи, дори отделни, със страните. Във всеки случай, както се изисква от закона,процедурата не може да продължи повече от 3 месеца.
Медиаторът е квалифицирана професионална фигура, чиято дейност може да се извършва само в публични или частни органи, регистрирани в специалния регистър, воден от министъра на правосъдието
В случай на спор между етажната собственост (и) и етажната собственост относно правомощията на администратора (член 1130 от Гражданския кодекс), последният има право да се яви пред медиатора, като представител на етажната собственост, без съгласието на събранието. Във всички останали случаи, както е предвидено в член 71-кватер от Приложимите разпоредби на Гражданския кодекс, директорът има право да участва, "(…) след решение на събранието на акционерите, което трябва да се вземе с мнозинството, посочено в член 1136, съгласно параграф от кода ". Това означава: при първа и втора покана, благоприятният глас на мнозинството от присъстващите, представляващи поне половината от стойността на сградата.Това одобрение от събранието на акционерите (обикновено със същото мнозинство, както по-горе) се изисква и за постигнатото споразумение по спорове, които не касаят правомощията на директора. Ако това не се случи, то се счита за „неприето“.
В допълнение към медиацията има и други институти, които имат за цел да разрешават спорове в етажната собственост, като избягват намесата на съдията. Първият е " подпомогнати преговори ",определено от Законодателен указ 132/2022-2023 „споразумение, с което страните се договарят да си сътрудничат добросъвестно и лоялно, за да разрешат спора полюбовно със съдействието на адвокати, регистрирани в регистъра“. Един или повече адвокати, наречени „преговарящи“, помагат на страните по делото, опитвайки се да намерят споразумение, което да удовлетворява всички. Преговорите са задължителни само за спорове, които предвиждат обезщетение за вреди от движението на превозни средства и лодки и за искания за плащане, по каквато и да е причина, на суми до 50 хиляди евро. Процесът е подобен на този на медиацията, с максимална продължителност 3 месеца, която може да бъде удължена с 30 дни по искане на двете страни. Всяко споделено решение, подписано от страните, също в този случай е еквивалентно на присъда. Новост, въведена от Законодателен указ 132/2021, е "съдебен арбитраж", който,според намеренията на законодателя, това би трябвало да помогне за изчистване на съдебните изоставания. Институтът се прилага по граждански дела, на първа и втора инстанция, със страните, които могат да поискат да започнат арбитражно производство, съгласно правилата за арбитраж, съдържащи се в Четвърта книга на Гражданския кодекс. Причините за недостъпни права, социална сигурност и социално подпомагане са изключени от механизма за медиация. След като съдията получи искането и провери условията за допустимост, той изпраща преписката на окръжния адвокатски съвет за назначаване на арбитражен състав, съставен от субекти, регистрирани в областния регистър за най-малко 3 години. Решението на съдиите,т. нар. "арбитражно решение" има същите последици като присъдата и следователно е задължително за страните по спора.
Когато етажната собственост е страна в процедурата по медиация, освен ако договорната разпоредба не предвижда друго, правните разходи по процедурата се разпределят между собствениците на етажната собственост, въз основа на хилядните части от собствеността. Ако обаче предметът на медиацията се отнася до частично общение, разходите по процедурата, както и тези за намесата на адвоката, могат да бъдат поети само от съответната етажна собственост.
В сътрудничество с Avv. Силвио Рецонико, национален президент на Federamministratori / Confappi, тел. 02/33105242, www.fna.it