Съдържанието е обработено
- Покупка на жилище: къде да намерите имота, който да купите
- Данъчната отстъпка от таксите, платени на агенцията за недвижими имоти
- Покупка на дома: какво да проверите по време на проверката
- Покупка на жилище: проверете собственика и всички ипотеки
L ' покупка на жилище е несъмнено една от най-важните от икономическа гледна точка за едно семейство. Ето защо е важно да бъдете добре информиран още при първите стъпки, така че къде да търсите имота, който най-добре отговаря на вашите нужди, на какво да обърнете внимание по време на проверката и проверките, които трябва да направите, за да избегнете неприятни изненади по-късно.
Покупка на жилище: къде да намерите имота, който да купите
Най-накрая пристигналият договор за работа най-накрая можете да отидете в банката да поискате ипотека или може би сте успели да разполагате с необходимата ликвидност, за да можете да си купите къща. За тези, които все още нямат под ръка собствеността на мечтите си, първата стъпка, която трябва да предприеме, очевидно е да потърсят подходящия за вас дом. Днес технологията е крал и просто трябва да отидете на специализирани сайтове при продажбата, за да търсите имота: след като изберете референтната област, размера и очевидно цената, тези сайтове публикуват реклами, които поставят собствениците на жилища директно, но също и агенти за недвижими имоти.
Данъчната отстъпка от таксите, платени на агенцията за недвижими имоти
Когато от друга страна има агенцията за недвижими имоти, на която продавачите много често разчитат да се справят с всички бюрократични аспекти, свързани с продажбата, е добре да запомните, че да плащате процент на агенцията, който обаче може да бъде изтеглен в данъчната декларация. . Сред многото данъчни облекчения, които могат да бъдат изтеглени всяка година в данъчната декларация, има и възможността за приспадане на таксите, независимо деноминирани, изплатени на посредници за недвижими имоти в зависимост от покупката на единицата недвижим имот, която да се използва като основно местожителство за сума, която не надвишава 1000 евро за всяка година. В приспадане от брутния данък е равен на 19% от разходите, направени за изплатените възнаграждения. За да получите данъчната отстъпка, при представяне на формуляр 730 е необходимо да получите фактура, издадена от брокера на недвижими имоти, копие от нотариалния акт, свързан с продажбата на имота, в който се отчита размерът на разходите, направени за посредническата дейност , аналитичните методи за плащане на същия и ДДС номера или данъчния код на агента за недвижими имоти.
Покупка на дома: какво да проверите по време на проверката
След като сте избрали имота, можете да си уговорите среща с телефонно обаждане, за да направите първото посещение в къщата. Тук трябва да обърнете голямо внимание на редица неща. На първо място, навън е добре да проверите общите условия на сградата , след това състоянието на фасадата, балконите и прозорците, но също и стрехите, покрива. Ако имат проблеми с очите или са остарели, първото нещо, което трябва да попитате, е дали са предвидени ремонти преди продажбата, които очевидно ще бъдат взети предвид в общата цена на продажбата.
След като влезете в къщата, наблюдавайте стените и таваните , като проверявате за пукнатини или следи от влага. Дори погледът към пода не е лош, тъй като може да има вдлъбнатини или в случая на паркетни отоци, които предполагат проникване на вода. Съвет: наблюдавайте излагането на апартамента на слънчева светлина и, ако времето позволява, се върнете да посетите имота по различно време, с различна светлина.
Един от аспектите, които трябва да бъдат внимателно оценени по време на инспекцията, е състоянието на поддръжка на системите . Всъщност, ако трябва да бъдат модернизирани, цената се увеличава.
Препоръчително е да помолите собственика да види сертификатите за съответствие на инсталацията. Какви са тези сертификати? Това са сертификати, издадени от квалифицирани техницикоито удостоверяват, че системите на сградата (електрическа система, хидро-санитарна и отоплителна система, система за използване на газ, радио и телевизионна система и др.) отговарят на стандартите за безопасност, действащи към момента на изграждането на същата. Добре е да се уточни, че когато продавате или купувате имот, няма конкретно задължение, че той отговаря на разпоредбите за безопасност, действащи към момента на продажбата; растенията действително трябва да се съобразяват с разпоредбите, действащи към момента на тяхното изграждане, но с разлика. За електрическите системи в домовете, построени преди 13 март 1990 г., те се считат за съвместими, ако са заземени и имат инсталирането на животоспасяващото устройство. В противен случай,системите, построени след 13 март 1990 г., задължително трябва да отговарят на разпоредбите, действащи към момента на тяхното изграждане.
Ако не е възможно да се намерят тези сертификати, ще бъде достатъчно да се подаде декларация за съответствие , направена от лице, притежаващо законовите изисквания, в която същото удостоверява, че след проверка и проверки системите отговарят на действащото законодателство към момента на тяхната реализация.
Покупка на жилище: проверете собственика и всички ипотеки
В допълнение към тези технически проверки на имота, преди да купите къща, е добре да направите други, за да получите възможно най-много информация за имота и най-вече да направите покупката от законния собственик. В агенция за приходите предоставя на гражданите с някои практически инструменти, да се знае състоянието на имуществото, което те възнамеряват да закупят: просто отидете в секцията "Онлайн кадастралните и ипотечни услуги", която дава достъп до редица услуги, някои без регистрация, други с регистрация, чрез която е възможно да се получи информация и новини за имот, като се извърши това, което в технически жаргон се нарича ипотечна проверка.
Чрез ипотечната инспекция е възможно да се идентифицира собственикът на имота и ако в същото време има ипотеки или висящи, дори съдебни. Консултацията с кадастралната и ипотечната база данни е безплатна само когато кандидатът е собственик, дори частично, на правото на собственост или друго вещно право на ползване. За тези, които не са запознати с технологиите, ипотечната инспекция може да бъде поискана в провинциалните служби на Приходната агенция.