Купонни сухи субсидирани наеми: ставка от 10% за още две години

Новини за сух талон за наем в проектозакона за бюджета, където се предвижда удължаване с още две години на намалената ставка до 10% за субсидирани наеми.

Съдържанието е обработено

Купон сух субсидиран наем
Наеми на сух купон: опционен режим
Заместващо плащане на данък

На купона единна ставка от 10% на субсидирани наеми ще бъде удължен с две години. Това е едно от последните важни нововъведения в окончателната версия на бюджетната маневра.

„Купонният сух наем“ е алтернативен метод за облагане на наемите спрямо обикновения и който при определени условия може да бъде избран от лизингодателя. Състои се в прилагане на фиксиран данък върху годишния наем, заместване на данъка върху доходите на физическите лица и свързаните с него допълнителни данъци, данъка върху регистрацията и гербовото мито. Данъкът има различни ставки в зависимост от вида на референтен лизинг:

ставка в размер на 21% от годишния наем, установен от страните за безплатни наеми под наем
ставка от 10% за наеми с договорен наем и свързани с домове, разположени в общини с високо жилищно напрежение (идентифицирани от Cipe) в общини с недостиг на жилища и в общини, за които е одобрен, през 5-те години преди 28 май 2022-2023 г. (дата на влизане в сила на закона за преобразуване от Законодателен указ 47/2021), извънредното положение след настъпването на бедствени събития.

Намалената ставка до 10% се прилага за четиригодишния период 2022-2023-2022-2023 г., а след това от 2022-2023 г. тя ще се увеличи до 15%. Проектозаконът обаче предвижда удължаване с още две години: това означава, че с изключение на по-нататъшните промени, намалената ставка ще продължи да съществува на 10% и за годините 2022-2023.

Същите правила ще останат по отношение на методите за избор на купон - от лизингодателя - и плащането на данъка.

На купона сух е запазен за физически лица , притежаващи право на собственост или вещно право на наслада на наетите от ваканционните апартаменти (плодоползване, използване, жилище), които не наемат имота при упражняване на стопанска дейност или изкуства и професии.

Опцията за сух купон може да бъде упражнена по време на регистрацията на договора или през следващите години, в рамките на срока, определен за плащане на данъка за регистрация, т.е. в рамките на 30 дни след изтичане на всеки анюитет. Избирайки фиксиран талон, лизингодателят се отказва за период, съответстващ на продължителността на опцията, правото да поиска актуализация на наема, дори ако е предвидено в договора, по каквато и да е причина (включително тази за корекция на Istat).

За плащането на заместващия данък има два крайни срока, които се отнасят до един авансово плащане и друг баланс. По принцип авансовото плащане, равно на 95% от дължимия данък, не трябва да се плаща през първата година от упражняването на опцията за фиксиран данък, тъй като референтната данъчна основа, т.е.заместващият данък, дължим за предходния период, липсва. Авансовото плащане се дължи, ако размерът на заместващия данък, дължим за предходната година, надвишава 51,65 евро.

В този случай авансовото плащане може да бъде направено в едно решение, до 30 ноември, ако сумата е по-малка от 257,52 евро или на две вноски, ако дължимата сума е по-голяма от 257,52 евро - първата, равна на 38% (40% от 95%) от данъка от предходната година, до 16 юни (или 16 юли, с увеличението от 0,40%) - втората, от останалите 57 % (60% от 95%), до 30 ноември. За изплащане на остатъка крайният срок е 16 юни на годината, следваща тази, за която се отнася, или до 16 юли, с увеличение от 0,40%.

За плащането на заместващия данък с модела f24 трябва да се използват следните данъчни кодове: