Днес данъчната администрация, за да определи стойността на къща в конкретен град, не се нуждае от имот, който да бъде продаден, но може да го направи априори и това благодарение на инструмент, достъпен за Агенцията за приходите, който приема името Оми, съкращение на Обсерваторията на пазара на недвижими имоти.
Omi е нещо като максимален архив, който на всеки шест месеца актуализира продажните цени и наеми, жилищни и други, на всички 8100 италиански общини за всяка дефинирана хомогенна териториална област (зона OMI).
Търсенето на офертата на една сграда в Италия може да се извърши без никаква регистрация. Ако, от друга страна, искате да поискате предоставяне на котировки на OMI за цялата национална територия, конкретна териториална област, регион, провинция или община, изтеглянето все още ще бъде безплатно, но трябва да се свържете със съответния раздел на сайта. на приходи с Spid, системата за цифрова самоличност или с личната парола, която Агенцията издава на данъкоплатеца и изтегля файла, същата процедура за достъп до предварително попълнения формуляр 730.
Оми разделя сградите на еднородни зони и ги разграничава по характеристики (величествени, граждански, популярни) и по състояние на поддръжка. Приета мерна единица е цената на квадратен метър за продажби, наемът на квадратен метър на месец за наеми. Въз основа на точна информация данъчните власти могат да увеличат цената - например ако къщата е на висок етаж - или да я понижат - ако е на приземния етаж.
В Милано площите, наблюдавани от Omi, са 41, като City Life варира от 7 250 до 11 хиляди на квадратен метър, а Porta Nuova вместо 8000 до 13 хиляди евро. Що се отнася до Рим, най-скъпата област според приходите е тази на Piazza di Spagna, където някои къщи достигат стойност от 9500 евро на квадратен метър. В Неапол, от друга страна, най-високата цена се отнася до Посилипо с 7600 евро на метър.
Въпреки тяхната надеждност обаче, предупреждава Агенцията, данните, въведени в таблиците Omi, в никакъв случай не могат да бъдат заместващи своевременната оценка, направена от професионален техник. Във всеки случай те представляват ценна помощ за оценки или за предоставяне на общи указания за тези, които възнамеряват да купят къща или да я продадат, но, подчертаваме, за точна оценка се нуждаете от директно посещение от вътрешен човек.