Съдържанието е обработено
- в обобщение
- Дори нови врати или прозорци
- Какво казва законът
- От балкон до веранда: да
- Зелена светлина към сателитна телевизия и беседка
- Уведомете администратора
- Винаги "писмени" комуникации
Член 1122 от Гражданския кодекс „Работи върху части от собственост или индивидуална употреба“ е изменен от закона за реформа на етажната собственост 220/2012, започвайки от заглавието на раздела, който преди това гласеше „Работи върху части от собствеността на сградата често срещани". По този начин законодателят искаше да включи в списъка на строителните работи, извършени от отделната етажна собственост, не само тези, отнасящи се до частите от общата собственост, но и произведенията, „обикновено предназначени за общо ползване, които са приписани в изключителна собственост или предназначени за „индивидуална употреба“. Правилото уточнява също така, че „етажната собственост не може да извършва работи, които увреждат общите части или причиняват увреждане на стабилността, безопасността или архитектурната декорация на сградата.Във всеки случай, предварително се уведомява директорът, който го докладва на събранието ”.
- Сигурността, стабилността и благоприличието трябва да бъдат защитени
- Можете да превърнете балкона във веранда и да отворите нов прозорец
- Телевизионна притча на фасадата дори без мнението на събранието
Независимо от дяловете на собственост, всяка етажна собственост има право да използва общото благо в нейната пълнота и цялост. Следователно е разрешено по-интензивното еднократно използване на общото нещо, при условие че правото на останалите кооперации да се възползват по равно от имота не е нарушено. Върховният съд призна напълно законно отварянето на нови врати и прозорци на стената на етажната собственост или разширението на съществуващите.
Чл.1147 от Гражданския кодекс
(Общи части на сградата) Те са обща собственост на собствениците на различните етажи или части от етажи на сграда, ако от заглавието не става ясно обратното:
1) земята, върху която стои сградата, основите, основните стени, покривите и плоските покриви, стълбите, входните врати, вестибюлите, коридорите, аркадите, дворовете и като цяло всички части сграда, необходима за общо ползване;
2) стаите за портиерската квартира и за портиерските квартири, за прането, за централно отопление, за сушене на стелажи и за други подобни споделени услуги;
3) произведения, инсталации, артефакти от всякакъв вид, които служат за общо ползване и наслада, като асансьори, кладенци, цистерни, акведукти, а също така канализационни и отводнителни канали, водни системи , за газ, за електричество, за отопление и други подобни, до точката на разклонение на системите до помещенията, собственост изключително на отделните кооперации.
Чл.1122 от Гражданския кодекс
При използването на частите, предназначени за общо ползване, които са предоставени в изключителна собственост или са предназначени за индивидуална употреба, ако възникнат конфликти между отделни кооперации, могат да се прилагат разпоредбите, уреждащи добросъседските отношения.
От балкон до веранда: да
Етажната собственост може да извършва работи върху общите части, стига да не причиняват щети и да не причиняват щети на стабилността, безопасността или архитектурната декорация на сградата: това важи и в случай на преобразуване на балкона във верандата (без да се засяга изграждането или не от част от Общината).
Съдилищата и касацията, разглеждайки въпроса няколко пъти, считат тази намеса за възможна , тъй като тя не променя линиите и обемите на фасадата или нейните архитектурни характеристики. Нещата се променят, ако верандата е направена в различен стил от сградата. В този случай администраторът или всеки съсобственик, който се противопоставя на намесата, може да оспори резолюцията на събранието, която е одобрила работата пред съдията, но в рамките на задължителния срок от 30 дни, който тече от датата на решението за несъгласни или въздържали се и от датата на съобщаване на резолюцията за отсъстващите.
Зелена светлина към сателитна телевизия и беседка
Подобно на климатика, който беше цитиран в първия пример, притчата за телевизионно приемане , както е посочено в член 1122 бис от Гражданския кодекс, може да бъде инсталирана близо до балкона без становището на събранието "така да нанесе най-малко щети на общите части и на недвижимите единици на отделна собственост, запазвайки във всеки случай архитектурната декорация на сградата, освен както е предвидено по въпроса за обществените мрежи ".
Речта не се променя за беседката на слънчевия покрив на изключителна собственост , която в допълнение към това, че не трябва да повреди декора на сградата, не трябва да уврежда покрива, особено по отношение на стабилността и запечатването. Със сигурност законът дава достатъчно пространство за маневриране, но здравият разум на всяка етажна собственост е от значение при предварителната оценка на всяка алтернативна форма на частната употреба на общата част.
Уведомете администратора
В долната част на реформирания член 1122 от Гражданския кодекс, във връзка с изграждането на произведенията на отделната етажна собственост, приписани в изключителна собственост или предназначени за индивидуална употреба, върху части, предназначени за общо ползване, е посочено, че „във всеки случай, предварително се уведомява "директор, който докладва на събранието на акционерите".
Това изявление създаде много объркване, тъй като не е ясно в кои случаи кооперацията наистина е длъжна да уведоми администратора . Вземете отново случая на балкона, превърнат във веранда. Разбираемо е, че експлоатацията трябва да е съвместима със строителните разпоредби на референтната община и с разпоредбите на договора за етажната собственост, въпреки че няма конкретно задължение , препоръчително е етажната собственост, която извършва интервенцията, да предостави на администратора преди начало на работите, подробен доклад, обясняващ от какво се състои работата.
Освен това, който извършва намесата, може да поиска от администратора да включи въпроса сред точките от дневния ред на събранието. По този начин, с обикновено мнозинство (при второ покана, гласуването в полза на 1/3 от собствениците, представляващи поне 1/3 от стойността на сградата) етажната собственост ще бъде в безопасност от всякакви бъдещи позиции, заети от други етажни собствености .
Винаги "писмени" комуникации
По отношение на методите за комуникация на интервенцията до администратора, също в този случай не е уточнено дали това трябва да се направи устно или с документ. Прилагайки здравия разум, препоръчително е да се оцени степента на работа и въздействието върху общите части и следователно да се предостави на администратора възможно най-много информация, също под формата на заверена документация на хартия.. На свой ред администраторът, при първата полезна среща, трябва да докладва на събранието. Ако пропуснете тази стъпка и в случай че намесата повреди сградата или като цяло засяга правата на етажната собственост върху общите части или върху отделните свойства на всяка етажна собственост, администраторът може да бъде обвинен в сериозна нередност, в съответствие с на член 1129 от Гражданския кодекс, и във всеки случай договорна отговорност за нарушение на мандатните задължения.
В сътрудничество с Avv. Силвио Рецонико, национален президент на Federamministratori / Confappi, тел. 02/33105242, www.fna.it