Съдържанието е обработено
- Ръководство за иму: кога и кой го плаща
- Иму освобождаване
- Намаляване на иму
- Изчисление Imu
- Плащане
- Крайни срокове
От 1 януари 2022-2023 г. данъчното облагане на недвижимите имоти се промени с появата на IUC - Единния общински данък . IUC включва тарифата, данъка върху отпадъците, данъка, данъка върху услугите и imu, единния общински данък. Нека разгледаме по-отблизо какво представлява Иму, кой трябва да го плати и върху кои имоти, когато не е нужно да плащате или кога плащате, но в по-малка степен правилата за изчисляване, как да плащате и срокове.
Предпоставката за прилагане на данъка е владението на имота. От 2022-2023 г. IMU вече не се дължи на основните къщи и свързаните с тях принадлежности, с изключение на тези, регистрирани в кадастралните категории A / 1, A / 8 и A / 9, т.е. величествени домове, къщи във вили и замъци, дворци с изключителни художествени заслуги и или историци.
Под основно местожителство имаме предвид имота, в който собственикът и семейството му обикновено пребивават там и имат регистрирано местожителство там. От друга страна, класифицираните в кадастралните категории са предвидени като принадлежности на основното местожителство:
- C / 2 т.е. изба, таванско помещение или стая за евакуация
- C / 6 гараж или място за паркиране
- Сенник C / 7.
Тогава импсотата се дължи на основното жилище само ако попада в кадастралната категория лукс и / или стойност. Технически въпросните кадастрални категории са:
- А1 величествени домове
- A8 жилища във вили
- A9 замъци, дворци с изключителни исторически или художествени заслуги.
Следователно Imu не се дължи, ако основното местожителство попада в кадастралната категория:
- Жилищна сграда А2
- A3 икономически жилища
- А4 популярен корпус
- A5 ултра популярен корпус
- A6 селски жилища
- A7 къщи в малки вили.
Но как да разберете към коя кадастрална категория принадлежи вашият имот? Просто го проверете в акта за продажба или дарение или от кадастралното проучване, което ще бъде поискано от Агенцията за приходите. За имоти, различни от основното местожителство, IMU се изплаща независимо от кадастралната категория. Така че втори и трети домове, както свободни, така и наети.
За да платите IMU са:
- собственикът на имота
- притежателят на едно от следните права: плодоползване, т.е.право на използване и ползване на срочен актив, използване, т.е.право на използване на собствеността, ограничено до собствените им нужди и тези на семейството, жилище, т.е.право на живот къща, за собствени нужди и тази на семейството, площ, т.е.право на строеж върху земята на трети страни или отчуждаване на съществуваща сграда отделно от собствеността върху земята, лизинг, т.е. ползване на актив на други (напр. земеделски) със задължението да го подобри и да плаща периодична такса.
Данъкът не се дължи върху семейния дом, възложен на съпруга и след законна раздяла, анулиране, прекратяване или прекратяване на гражданските последици от брака. Освобождаването от IMU е предвидено и за жилища, възложени от автономните институти за обществено жилище (IACP)и за недвижими имоти, принадлежащи на строителни кооперации с неделима собственост, ако се използват като жилищна къща. Той се счита за пряко използван като основно жилище и като такъв напълно отстъпва Imu, ако не попада в кадастралните категории А1, А8 и А9 и при условие, че не е отдаден под наем или даден под наем за ползване, дори и единствената недвижима собственост, собственост на собственост или плодоползване от италиански граждани, регистрирани в Регистъра на италианците, пребиваващи в чужбина (AIRE), ако са пенсионирани в съответните им държави на пребиваване.
Има и случаи, в които се плаща намален данък. Такъв е случаят с имоти, предоставени безплатно на роднини по права линия в рамките на първата степен - тоест родителят, който предоставя къщата на детето - те отстъпват данъка в размер на 50%. По принцип данъчната основа, върху която се изчислява данъкът, се намалява. Трябва обаче да бъдат спазени специфични изисквания:
- заемодателят, т.е. собственикът на имота, трябва да притежава само един имот в Италия и да пребивава или обичайно да пребивава в общината, където се намира имотът, подлежащ на заем
- алтернативно, заемодателят трябва да притежава само още един имот в същата община и да пребивава там;
- имотът трябва да бъде основното жилище на кредитополучателя и не трябва да бъде лукс или стойност
- договорът за заем трябва да бъде надлежно регистриран в Агенцията за приходите в рамките на 20 дни от датата на уговорката.
Imu се намалява с 25% (т.е. 75% се плаща) в случай на сграда, отдадена под наем при уговорен наем, съгласно закон №. 431. Друго намаление, 50% в случай на необитаеми или необитаеми сгради. Това условие трябва да бъде предварително установено от Техническата служба на общината и заверено в конкретна оценка, в която се декларира, че липсата или във всеки случай невъзможността за използване на сградата не може да бъде отстранена чрез рутинна поддръжка. Трябва също така да се отбележи, че в случай на сътрудничеща единица (т.е. сгради, чието състояние на разрушаване компрометира всякаква употреба), сертифицирана от технически специалист, сградата може да се облага с данък само въз основа на стойността на земята. Тези обстоятелства могат да бъдат удостоверени от данъкоплатеца чрез самоудостоверяване.
И накрая, по отношение на сгради с исторически или художествен интерес - това са тези имоти, които се ползват с особена защита, формализирана чрез декларация за интерес, която удостоверява съществуването от страна на сградата на изискване от историческо значение, археологически или художествени - те се ползват с намаление с 50% от данъчната основа.
За да изчислите колко трябва да платите, трябва да следвате точни правила. На първо място трябва да се идентифицира данъчната основа, която се дава от кадастралния доход на имота, преоценен с 5%. Изискваните от закона коефициенти трябва да се умножат по получената стойност, които са:
- 160 за жилища от този тип: елегантни, граждански, икономически, популярни, ултрапопулярни, селски, малки вили, вили, замъци, дворци с изключителни художествени или исторически достойнства, типично настаняване на местата (кадастрална категория от A / 1 до A / 11 - изключено A / 10)
- 80 за офиси или частни студия (категория A10)
- 140 за колежи и интернати, старчески домове и болници с нестопанска цел, затвори и лечебни заведения, обществени служби, училища и лаборатории, библиотеки, музеи, галерии, академии, клубове (кадастрална категория от b1 до b8)
- 55 за магазини и магазини (кадастрална категория c1)
Данъчната основа, имайте предвид, е намалена с 50% за сградите, посочени по-горе.
След това ставките, определени от общините, се прилагат към стойността, получена чрез умножаване на преоценения кадастрален доход от 5% по коефициента, установен от закона, който трябва да бъде публикуван в конкретен раздел на уебсайта на Министерството на финансите.
Начините на плащане се избират от данъкоплатеца: модел f24 или пощенски фиш за текуща сметка. За тези, които изберат да платят с формуляра F24, достъпен онлайн безплатно от уебсайта на Приходната агенция или на оторизираните гишета, това трябва да се попълни много внимателно. По-специално трябва да се посочат данъчните кодове , които са:
- “3912” за основната къща и свързаните с нея принадлежности
- “3913” за селски сгради за инструментална употреба
- "3914" за земята
- “3916” за строителни площи
- “3918” за останалите сгради.
По-специално данъчният код трябва да бъде посочен в „РАЗДЕЛ ИМУ И ДРУГИ МЕСТНИ ДАНЪЦИ“, съответстващ на сумите, посочени изключително в графата „Платени дължими суми“. Кадастралният код на общината, на чиято територия се намират сградите, трябва да бъде посочен в „кодовия орган / кода на общината“ (може да бъде намерен на уебсайта на Agenzia delle Entrate), пространството „Saldo“ трябва да бъде пресечено, докато в „Номер недвижим имот "трябва да се посочи броят на имотите (максимум 3 цифри), а в този, отнасящ се за„ Референтната година ", трябва да се посочи данъчната година, за която се отнася плащането.
Формулярът F24 може да бъде намерен безплатно на уебсайта на Агенцията за приходите или в пощата или банковите клонове. Кодът на общината, в която се намира имотът, трябва да бъде посочен в първата колона . По този начин кодът на Рим е H501, на Милано F205 и на Торино L219. Всички кодове могат да бъдат намерени на уебсайта за приходите.
След като попълните формуляра F24, можете да платите:
- в банкови или пощенски клонове, ако сумата, която трябва да се плати, е равна или по-малка от сумата от 1000 евро
- онлайн чрез услуги за домашно банкиране или от уебсайта на Agenzia delle Entrate - F24Web, F24 онлайн и F24 кумулативно - ако салдото надвишава 1000 евро
Ако, от друга страна, решите да платите данъка с хартиени пощенски бюлетини, номерът на разплащателната сметка е „1008857615“, валиден на цялата територия на страната и бюлетинът трябва да бъде изпратен на „Imu Payment“.
Данъкът може да бъде платен еднократно до 16 юни или на две вноски, едната изтича на 16 юни (първоначална вноска), а друга в баланс на 16 декември.