Съдържанието е обработено
- Сух талон: какво е това
- Как да избера сухия талон
- Заместителният данък: колко и как се плаща
- Колко време трае опцията и как да оттеглите талона
Когато даден имот е отдаден под наем , наемодателят трябва да плати данъци върху частта от дохода, която получава от наема, който получава. В тази връзка данъчният орган е предоставил Плащане по-малко, но винаги може да избере сухия талон , благоприятен данъчен режим, който се състои в плащане на заместващ данък при различни ставки вместо данъка върху доходите на физическите лица и свързаните с него допълнителни данъци.
Сухият талон е незадължителен данъчен режим, който е под формата на плащане на заместващ данък върху дохода и допълнителни данъци (за частта, произтичаща от дохода на имота). Освен това данъкът за регистрация и гербовите такси, които обикновено се дължат за регистрации, прекратяване и удължаване на договори за наем, няма да бъдат платени за наеми под сух купон. Избирайки сухия талон, наемодателят се отказва от правото да иска актуализация на наема за цялото времетраене на опцията., дори ако това е предвидено в договора, включително изменението, констатирано от Istat, в националния индекс на потребителските цени за семействата на работниците от синята и белите яки от предходната година. Това означава, че наемателят ще бъдат в състояние да плащат, за целия период, в който се упражнява опцията за купон , по-нисък наем.
От друга страна, наемодателят, който избере талона, не само плаща заместващ данък върху данъка върху доходите на физически лица и свързаните с него допълнителни данъци, но ще бъде освободен от плащане на гербова такса и данък за регистрация.
Най вариант за купон на сухо може да се упражни за единици на недвижими имоти, принадлежащи на кадастралните категории от А1 до А11 (с изключение на A10 - офиси или частни студия) под наем за жилищни нужди и за свързаните с тях принадлежности. Режимът на купоните не може да се прилага за договори за наем, сключени с наематели, които извършват бизнес или самостоятелна заетост, независимо от последващото използване на имота за жилищни цели на сътрудници и служители. Опцията може да се упражнява и за жилищни единици недвижими имоти, отдадени под наем на строителни кооперации за лизингови или нестопански организации, стига те да се отдават в сублизинг на студенти и да се предоставят на общините с отказ от актуализацията на наема или възлагане.
Лизингодателят може да упражни опцията за купон като алтернатива:
- при регистрация на лизинга
- през следващите години в рамките на 30 дни след изтичане на предходната година
- по време на удължаването, дори мълчаливо, на договора в рамките на 30 дни след изтичане на срока.
За тези договори, за които няма задължение за регистрация, като например кратки лизинги, които не надвишават 30 дни, опцията за купон се упражнява от лизингодателя в данъчната декларация. Лизингодателят упражнява опцията за купон, използвайки модела RLI, достъпен безплатно на уебсайта на Приходната агенция. След като формулярът за RLI е попълнен , софтуерът на уебсайта на Приходната агенция трябва да бъде доставен на Приходната агенция, чрез уеб процедурата на RLI .
Трябва да се отбележи, че наемодателят, който реши да се възползва от сухия талон, е задължен да го съобщи предварително на наемателя с препоръчано писмо. С тази комуникация лизингодателят се отказва от правото да иска актуализация на наема, дори ако това е било предвидено в договора, включително това за корекция на Istat.
Най данък заместител има фиксирана сума и се прилага към годишния наем. По-специално, ставките на заместващия данък на сухия купон в момента са две:
- ставка от 21% от годишния наем: важи за безплатни наеми под наем
- ставка от 10% - 15% от годишния наем: тя се прилага само за споразумения с договорен наем и отнасящи се до домове, разположени в общини с високо жилищно напрежение (идентифицирани от CIPE), в общини с недостиг на жилища (това е по-специално Бари, Болоня, Катания, Флоренция, Генуа, Милано, Неапол, Палермо, Рим, Торино и Венеция и съседните общини и другите италиански провинциални столици), в общините, за които е одобрен, през предходните 5 години на 28 май 2022-2023 г. (дата на влизане в сила на закона за преобразуване от Законодателен указ 47/2021), извънредното положение след настъпването на бедствени събития. Ставката от 10% обаче има ограничена продължителност. Всъщност той е валиден само за четиригодишния период 2022-2023-2021. От 2022-2023 г. ставката ще бъде равна на 15%.
Агенцията за приходите поясни, че намалената ставка се прилага и за преходни договори, посочени в чл. 5, параграф 1 от Закон 431/1998, тоест за договори с продължителност от минимум един месец до максимум 18 месеца, в случай на договор за наем с уговорен наем за домове, разположени в общини с недостиг на наличност на жилища или при такива с високо напрежение на корпуса.
Кога плащате заместващия данък? Първо плащате депозита - равен на 95% от общия данък - и след това остатъка. Авансовото плащане не се дължи през първата година от упражняване на опцията за купон, тъй като няма данъчна основа, т.е. заместващ данък, дължим за предходния период. Авансовото плащане се дължи и ако размерът на заместващия данък, дължим за предходната година, надвишава 51,65 евро. В този случай авансовото плащане може да бъде направено еднократно до 30 ноември, ако сумата е под 257,52 евро или на две вноски, ако дължимата сума е по-голяма от 257,52 евро - първата, равна на 38% от данъка за предходната година, до 16 юни, а втората, като останалите 57% се изплащат до 30 ноември.
Как да платя? Трябва да се използва формуляр f24, в който да се посочат следните данъчни кодове:
- 1840 г. - Купони сухи лизинги - Депозит на първа вноска
- 1841 - Cedolare Secca лизинг - Втора вноска или еднократно плащане
- 1842 г. - Купони за сух лизинг - Баланс
Като изберете купона, преференциалният режим ще се прилага за цялото времетраене на договора (или удължаване) или, в случаите, когато опцията се упражнява в годините след първата, за останалата продължителност на договора.
Във всеки случай лизингодателят има право да отмени опцията във всяка договорна година след годината, в която е била упражнена.
Но лизингодателят има право да го отмени през всяка договорна година след годината, в която е бил упражняван. Анулирането трябва да бъде изразено в рамките на срока за плащане на данъка върху регистрацията, отнасящ се за референтната година, или в рамките на 30 дни от края на предходната година . Съобщението до приходната агенция трябва да се извършва с помощта на формуляра Rli и въпреки че няма законово задължение, във всеки случай е препоръчително лизингодателят да информира наемателя. Веднъж оттеглена, винаги е възможно да се упражни опцията отново, в годините след оттеглянето, като отново се влезе в режим на сух купон.
Данъчното постановление 193/2022-2023 предвижда, че липсата на съобщение за удължаване на договора за наем, за който е упражнена опцията за сухия талон, не води до отнемане на концесията. Необходимо е обаче данъкоплатецът да поддържа поведение, съобразено с волята да избере режим на данък с фиксирана ставка. Като? Чрез извършване на относителни плащания или деклариране на дохода от купон сух в относителната рамка на данъчната декларация.