Съдържанието е обработено
- Пчела: какво е това
- Кой трябва да го напише
- Валидността
- Пчелата в обявите за недвижими имоти
- Маймуната при продажбата и отдаването под наем
- Когато маймуната е изключена
Ape, сертификатът за енергийни характеристики , е енергийната лична карта на имот. За какво е? Какво броиш? Кога трябва да се произвежда? Ето всички отговори в ръководството по-долу.
Маймуната е енергийният документ на сграда, който трябва да съдържа специфични елементи като:
- общата енергийна ефективност както по отношение на общата първична енергия, така и на невъзобновяемата първична енергия, чрез съответните индекси;
- енергийният клас, определен чрез глобалния индекс на енергийните характеристики, изразен в невъзобновяема първична енергия;
- енергийното качество на сградата с цел ограничаване на потреблението на енергия за отопление и охлаждане, чрез показатели за топлинна ефективност, полезни за зимната и лятната климатизация на сградата;
- референтните стойности, като например минималните изисквания за енергийна ефективност, които са в сила от закона;
- емисии на въглероден диоксид;
- изнесена енергия;
- препоръките за подобряване на енергийната ефективност с предложенията за най-значимите и икономически удобни интервенции, разграничаващи важните интервенции за преструктуриране от тези за енергийна преквалификация.
Сертификатът за енергийни характеристики трябва да бъде изготвен от квалифициран техник, който трябва да измерва енергийните характеристики на сградата, потреблението, производството на топла вода, охлаждането и отоплението на помещенията и вида на системата. Всички системи за производство на енергия от възобновяеми източници.
Маймуната има максимална времева валидност от десет години, считано от пускането й и се актуализира с всяко обновяване или преустройство, което се отнася до строителни елементи или технически системи по такъв начин, че да промени енергийния клас на сградата или обекта на недвижими имоти.
Когато трябва да продадете имота или да го отдадете под наем , индексът на енергийните характеристики на обвивката на сградата и общата обвивка на сградата на сградата или обекта на недвижим имот и съответният енергиен клас трябва да бъдат отчетени в съответните реклами за недвижими имоти . Цялата тази информация се съдържа в самата маймуна. Ако тази информация липсва, лицето, отговорно за съобщението, се наказва с наказание между 500 и 3 хиляди евро.
Необходимо е да прикачите маймуната към договора за покупко-продажба или към договора за наем, в противен случай самият договор може да бъде невалиден. Това задължение се прилага и в случай на трансфер срещу заплащане (замяна, анюитет и др.) Или безплатно (дарение) на имотите.
Що се отнася до продажбата, преди прехвърлянето на имота и във всеки случай от момента на договарянето, собственикът трябва за своя сметка да изготви Удостоверението и да го покаже на купувача. При прехвърляне на собствеността APE ще бъде предаден на новия собственик. Освен това към акта за продажба трябва да се приложи конкретна клауза, с която купувачът декларира, че е получил информацията и документацията, включително сертификата, относно енергийните характеристики на имота. И накрая, маймуната трябва да бъде приложена към договора за продажба, в противен случай неизправният собственик рискува наказание между 3000 и 18000 евро.
Що се отнася до новия договор за наем, към него трябва да се приложи конкретна клауза, с която наемателят декларира, че е получил информация относно сертификата за енергийни характеристики. В случай на наемане на отделни единици недвижими имоти APE може да не е приложен към договора, но все пак трябва да бъде съставен. Както в случая на продажба, собственикът (наемателят) трябва да покаже сертификата за енергийни характеристики по време на фазите на договаряне и да го предаде на наемателя при регистрация на договора. Що се отнася до лизинговите договори, има и задължението да се прикрепи маймуната и към краткосрочни договори за наем , като туристическите.
Кой плаща енергийния сертификат? В случай на продажба на недвижим имот, плащането на APE обикновено зависи от продавача, освен ако между страните не е уговорено друго. В случай на наем, цената на сертификата APE се поема от собственика, а не от наемателя.
По закон следните задължения са изключени от задължението за маймуна в случай на продажба или отдаване под наем:
- изолирани сгради с обща полезна площ под 50 квадратни метра
- сгради, използвани като места за поклонение
- артефакти като руини
- сгради, чието използване не включва инсталиране и използване на технически системи като гаражи, мазета, гаражи, многоетажни паркинги и др.
- сгради, за които не е необходимо да се гарантира комфорт на живот, тъй като не са предназначени за престоя на хора като гаражи, складове, изби и др.
- сгради, продадени на селски
Добре изолирана къща, в която дори гаражната врата, секционен модел RenoMatic 2022-2023 на Hoermann, се характеризира с висококачествени двойностенни изолирани елементи, които осигуряват добра топлоизолация и икономия на енергия.