Съдържанието е обработено
- Наемане на студенти: характеристики на договора
- Намаления на данъка върху доходите на физически лица от 19%
- Разбивка на разходите
- Предаването под наем е забранено, освен ако …
За да се противодейства на явлението „черни“ наеми, което засяга хиляди студенти от цяла Италия, има специален договор за наем, предназначен за студенти извън университета, които търсят стая или цял апартамент, може би да споделят с други. Това споразумение, технически определено като „преходна употреба“, има ниска такса и предвижда по-кратка продължителност от четирите години на договора за безплатна такса. За да се сключи споразумението, трябва да бъдат изпълнени определени условия. На първо място, квартирата трябва да се намира в общината на университета или в съседна община. Студентът, който наема, от своя страна трябва да пребивава в община, различна от тази, в която се намира университетът. Моделът, който трябва да бъде подписан, е достъпен и в Интернет на уебсайта на Министерството на инфраструктурата и транспорта (www.mit.gov.it),търсене и изтегляне на прикачен файл F от Министерския указ от 30 декември 2012 г. Той може да бъде попълнен и подписан от отделния ученик (или от един от родителите), групи от студенти или от компании за правото на обучение.
- Има специфичен договор за преходна употреба
- Наемателят може да приспадне наема от 19% до максимални разходи от 2 633 евро
- Собственикът може да избере сухия талон и не плаща данъка върху доходите на физическите лица
Позовава се на закона от 9 декември 1998 г., n. 431. Чл. 5 предвижда подписване на договори за наем "за задоволяване на жилищните нужди на студентите от университета", поради което се уточнява как общините, в които университетите или командированите университетски курсове, евентуално в съгласие със съседните общини, могат да насърчават конкретни местни споразумения за определянето на такива договори. (…) Компании с право на обучение и студентски сдружения, както и кооперации и организации с нестопанска цел, работещи в сектора, могат да участват в тези споразумения ”. Изкуството. 3 от Министерския указ от 30 декември 2002 г. се добавя, че "ако диригентът е записан в степен, специализация или курс за специализация в община, различна от тази на пребиваване,могат да бъдат предвидени договори за университетски студенти с продължителност (…) от шест месеца до три години (подновяващи се при първото изтичане, освен ако не бъдат анулирани от наемателя) ".
Наемане на студенти: характеристики на договора
В допълнение към подробностите за частите и данните, отнасящи се до звеното за недвижим имот, е необходимо да се посочат точно: размерът на наема, който може да варира в зависимост от характеристиките на помещението (общи условия, наличие на обзавеждане и др.), Но не трябва във всеки случай надвишава обхвата, предвиден от закона за споразумения с договорена такса; срокове и начини на плащане, като се предпочитат проследими средства като банкови преводи в брой. Договорът предвижда минимален период от 6 месеца и максимум 36 месеца, с възможност за подновяване при първото изтичане, освен ако наемателят не реши да се откаже. В рамките на 30 дни след подписването той трябва да бъде регистриран в Агенцията за приходите.
TUIR - Консолидиран закон за данъка върху доходите (Указ на президента от 22 декември 1986 г., № 917)
Съгласно този закон физическите лица, местни и нерезидентни на територията на държавата, са данъчнозадължени лица за данък върху доходите. Данъкът се прилага към общия доход
на субекта, съставен за резиденти с всички доходи, притежавани нетно от приспадащите се такси, посочени в член 10, и за нерезиденти само от тези, произведени на територията на държавата.
Закон 27/7/1978 n. 392 - Честна такса. Дисциплина на наемите на градски имоти
По отношение на разходите за регистрация на договора за наем, се уточнява, че те се поемат от наемателя и лизингодателя в равни части. Гаранционният депозит не може да надвишава три месеца от наема. Това произвежда законна лихва, която трябва да бъде изплатена на наемателя в края на всяка година.
Модел RLI (Agenzia delle Entrate) Това е искането за регистрация и последващи формалности. Договори за наем и наем на сгради (член 11 от президентски указ № 131 от 26 април 1986 г.).
Намаления на данъка върху доходите на физически лица от 19%
Разходите, направени за плащане на наето жилище, могат да бъдат приспаднати за целите на данъка върху доходите на физическите лица от ученици или техните родители, ако децата все още са на издръжка от последните. Tuir (Консолидиран закон за данъка върху доходите) всъщност предвижда приспадане от 19% при максимални разходи от 2 633 евро (т.е. малко над 500 евро). За достъп до данъчната премия, студентът трябва да бъде записан в курс за обучение в университет, който е на най-малко 100 км от дома, в който пребивава и че наетото жилище се намира в общината, където се намира университетът или в съседен център. Сумата, платена за наема, трябва да бъде посочена в част Д „Такси и разноски“ на формуляра 730, използван за данъчната декларация.
Купон сух за наемодателя
Договорът за наем за студенти също има някои предимства за наемодателя (т.е. тези, които отдават къщата под наем), който има възможност да се възползва от талона. Това е данъкът с фиксирани ставки, който замества данъка върху доходите на физическите лица: не се изисква нито гербова такса, нито данък за регистрация, както по време на подписването на първия договор, така и в случай на бъдещо подновяване.
Разбивка на разходите
По принцип извънредните ремонти винаги са отговорност на собственика, докато наемателят плаща за обикновени (обикновено евтини), в допълнение към комуналните услуги, които използва директно (вода, електричество, отопление). По-специално, законът от 27 юли 1978 г., n. 392 уточнява: „Освен ако не е уговорено друго, разходите, свързани с услугата за почистване, експлоатацията и обикновената поддръжка на асансьора, доставката на вода, електричество, отопление и климатизация, се поемат изцяло от наемателя. въздух, прочистването на помийни ями и тоалетни, както и предоставянето на други общи услуги. Разходите за консиерж услугата се поемат от наемателя в размер до 90 процента, освен ако страните не са се договорили друго, предвиждайки по-ниска мярка ".
Предаването под наем е забранено, освен ако …
При наличие на повече наематели, ако един от тях напусне жилището, размерът на наема не се променя и следователно тези, които остават, ще открият, че плащат по-висока сума. Договорът, наред с други неща, не предвижда възможност за отдаване под наем, освен ако притежателят и собственикът не се съгласят да могат да продължат в тази посока и с ограничен период от време. В този случай, за защита на двете страни, във всеки случай е необходимо притежателят на договора да изпрати на лизингодателя писмено известие за частичен поднаем на жилище.
Договорът за наем, посветен на студенти, има максимална продължителност от 3 години и се подновява автоматично при първото изтичане, освен ако наемателят не желае да отмени споразумението. В последния случай е необходимо да уведомите наемодателя поне три месеца предварително. В случай, че договорът е подписан от повече от едно лице, често се случва някой от студентите да реши да се откаже преди крайния срок. Ако оттеглянето на наемател не предвижда поглъщане, е необходимо да се съобщи промяната на Агенцията за приходите, като се представи формулярът RLI. Същият модел също трябва да бъде представен, ако на мястото на стария наемател поема нов. Последният е длъжен да приеме всички условия на първоначално подписания договор. Що се отнася до депозита,задържано от собственика по време на подписването, то трябва да бъде върнато изцяло на изходящите наематели, при условие че по време на наема не е настъпила вреда поради небрежност. От друга страна, не е възможно да се извадят от депозита всички щети, дължащи се на употреба, като например счупване на кран или повреда на уред.