Съдържанието е обработено
- Даряване на дом за деца: начините
- Даряване на дом на дете: какво ще кажете за останалите?
- Даряване на къща на децата си: данъците, които трябва да платите
Има много родители, които решават да дадат на децата си дом, за да направят инвестиция и да им гарантират по-спокойно бъдеще. Този избор има предимства и от фискална гледна точка, тъй като няма много такси. Нека да видим подробно данъците, които трябва да се плащат, когато решите да дарите къща на детето.
Преди да влезете в данъчната глава, добре е да подчертаете, че за тези, които се готвят да направят този избор, има три начина да изберат: директно дарение, което означава директно дарение на имот, непряко, когато родителите плащат за имота и го регистрират директно. на сина и все още дарение подлежащо на плодоползване . Този последен избор предвижда дарителят, следователно родителят, да запази плодоползването на дарените стоки за своя собствена изгода, това означава, че е възможно да се запази наличността на дарения имот, като се прехвърли само собствеността на бенефициера и се запази материалната наличност и удоволствие за живот.
Много чест въпрос, който възниква в случай на даряване на къща само на едно дете, е дали има други, дали могат да предявят претенции и как да се държат. Според обявеното от Националния съвет на нотариусите, ако при смъртта на дарителя не бъдат намерени достатъчно имущества в неговия патримониум, за да се спази законната квота, призната от закона за останалите деца, последните могат да предприемат правни действия срещу дарението, като поискат „намалението ", Доколкото това е необходимо за възстановяване на законния им дял. Пострадалите законни притежатели могат да действат намалено, докато не изминат 10 години от смъртта на донора.
Като казахме това, нека преминем към главата за данъците. В случай на дарение, бенефициентите трябва да платят данъка върху даренията за получените стоки и права. Ако бенефициент е съпругът или прекият роднина на дарителя, следователно детето, данъкът за подаръци се прилага само за частта от данъчната основа, която надвишава признатата самоучастие от 1 милион евро. Сумата на данъка върху даренията се получава чрез прилагане на 4% ставка върху данъчната основа, намалена с приспадането.
Тъй като обектът на дарението е недвижима собственост , се прилагат два допълнителни данъка:
- данък върху регистрацията, наричан още ипотека, в размер на 2% от стойността, приписвана на имотите
- кадастралният данък в размер на 1% от стойността, приписвана на имотите.
Тези данъци се прилагат, освен ако няма условия за прилагане на обезщетенията за първото жилище. Това означава, че регистрационните и кадастралните данъци ще имат фиксирана сума от по 200 евро, ако имущественият обект на дарението не е луксозен или ценен - тоест не попада в кадастралните категории А1, А8 и А9. Освен това, за да се възползва от намалението на данъка, бенефициерът трябва да декларира, че има своето местожителство в общината, където се намира прехвърленото имущество, или че желае да го установи в рамките на 18 месеца от датата на дарението, или да извърши собствен бизнес в тази община.
Освен това той не трябва да бъде едноличен собственик, нито в общуване със съпруга си, върху правата на собственост, плодоползване, ползване и пребиваване на друг имот на територията на общината, където се намира прехвърленото имущество, както и да не е собственик, дори за дялове върху всичко. националната територия на права на собственост, плодоползване, ползване, жилище и гола собственост върху друг имот, закупен с първите обезщетения за дома. Тези декларации трябва да бъдат направени от заинтересованата страна в акта за дарение.