Съдържанието е обработено
- Първо улесняване на дома: от какво се състои
- Кога можете да се възползвате от данъчното облекчение
- Кога се губи данъчното облекчение?
- Първата отстъпка за дома се удължава до втората покупка
- Първо изкупуване на жилище: данъчният кредит
Когато купувате първото си жилище, данъчната администрация признава важно данъчно предимство, което се състои в плащането на данъците, дължими на държавата по намалена ставка. Това е първото улесняване на дома : нека видим подробно от какво се състои, кога е предвидено, кога може да бъде загубено и конкретните случаи, дефинирани от законодателя и приходната агенция.
Когато купувате къща, трябва да платите данъци на държавата, данъци, които имат различни суми в зависимост от това дали продавачът е строителна фирма или частно лице.
Така че, ако закупите къща от строителна или ремонтна компания, продажбата подлежи на ДДС, който се плаща директно на продаващата фирма. Ставката на ДДС, която ще се приложи върху продажната цена, ще бъде 10%. Следните данъци също ще бъдат платени на нотариуса, който впоследствие ще ги плати на Приходната агенция:
- Данък за регистрация: 200 евро
- Данък върху ипотеката: 200 евро
- Кадастрален данък: 200 евро
Ако купите къща от частно лице , регистрацията, ипотечните и кадастралните данъци се плащат от купувача на нотариуса, който от своя страна ще ги плати на Агенцията за приходите при регистрация и ще има следните мерки:
- Данък при регистрация: 9%
- Данък върху ипотеката: 50 евро
- Кадастрален данък: 50 евро
Обикновено ставките се прилагат към продажната цена, обявена в закона; в случай на прехвърляне на жилищен имот на физически лица, купувачът може да поиска плащането на данъка върху регистрацията върху "кадастралната стойност" (цена-стойност) на имота (т.е. стойността, произтичаща от умножаването на кадастралния доход с законовият коефициент, равен на 126), независимо от действителния размер на продажната цена, дори ако той е по-висок от тази стойност.
Всички такива данъци се намаляват, ако купите първото си жилище . Така че, ако продажбата се облага с ДДС, приложимата ставка вече не е 10, а 4 процента, а данъците върху ипотеката, поземлената книга и регистъра имат фиксирана сума от 200 евро. Ако закупите първото си жилище от частно лице или компания, но без ДДС, данъкът за регистрация е 2%, докато данъците върху ипотеката и кадастъра имат фиксирана сума от 50 евро.
Законът посочва реквизитите, необходими за разполагането на това съоръжение и засяга преди всичко имота, който трябва да бъде закупен . Това всъщност не трябва да е от лукс или стойност, така че не трябва да е от кадастрална категория А1 (величествени домове), А8 (жилище във вили) и А9 (дворци с видни художествени и исторически достойнства и замъци.
Така че категориите имоти, които могат да бъдат закупени с помощта на първата домашна субсидия, са:
- Жилища от жилищен тип А2
- A3 икономически жилища
- A4 полярни жилища
- A5 ултра популярен корпус
- A6 селски жилища
- A7 къщи в малки вили
- A11 типични къщи и квартири на местата.
Друго изискване, което трябва да се спазва, за да се възползвате от съоръжението, е местоположението на имота . Всъщност къщата трябва да се намира на територията на Общината, в която купувачът има или установява своето местожителство в рамките на 18 месеца след покупката. В акта за покупка купувачът трябва да приложи декларация, под наказание за конфискация, в която декларира, че желае да премести местожителството си. Ако имотът се намира в община, различна от тази, в която купувачът е установил или ще установи своето местожителство в рамките на 18 месеца след покупката, той все още трябва да е на територията на общината, в която купувачът извършва своята учебна дейност, доброволчество и спорт.
Съоръжението за първа къща също може да се използва, стига купувачът да не е вече собственик, изключителен или в общуване със съпруга / съпругата, на права на собственост, плодоползване, ползване и обитаване на друга къща на територията на общината, където се намира. 'неподвижен. Освен това купувачът не трябва да бъде собственик на друг имот, също закупен от съпруга му по законния режим на общение, като се възползва от първото домашно съоръжение. Към акта за продажба е необходимо да приложите декларация, в която тези условия са самоустановени. Какво ще стане, ако забравите да направите тези изявления?
В този случай се изисква допълнителен акт, в който трябва да се декларира съществуването както на субективни изисквания по отношение на купувача, така и на обективни изисквания по отношение на имота. И накрая, моля, обърнете внимание, че първото обезщетение за дома е валидно и за закупуването на принадлежностите на дома - C2 (изба), C6 (гараж) и C7 (навес) - ако те са предназначени за трайно обслужване и декорация на първа къща, за която вече са закупени намалените данъци.
Когато загубите първото жилищно обезщетение, ще трябва да платите всички платени данъци на намалена ставка, заедно с лихвите и неустойката, равна на 30 процента от самия данък. Но кога се извършва конфискацията на съоръжението? Винаги законът изброява случаите на конфискация, които са:
- правят неверни декларации в акта за покупка на къщата
- продажба или дарение на имота преди да са изтекли 5 години от датата на покупката. Ползата обаче не се губи, ако в рамките на 1 година от дарението или продажбата на имота откупите друг имот, дори безплатно, който се използва като основно жилище
- в рамките на 18 месеца от покупката, ако жилището не се е преместило в общината, където се намира имотът.
Точно по отношение на причината за отнемане на първото улеснение на дома поради непроменяване на пребиваване в рамките на 18 месеца, Агенцията за приходите поясни, че ако срокът от 18 месеца за прехвърляне на пребиваване все още е в очакване, купувачът, който не може да се съобрази с поетия ангажимент може да отмени декларацията, формулирана в акта за покупка на имота. Като? Достатъчно е да подадете заявление за отмяна в офиса на Агенцията за приходите, където е регистриран акта, с молба за преразглеждане на данъка.
След това службата трябва да ликвидира акта за продажба и да уведоми известието за ликвидация на купувача, който ще трябва да плати дължимия данък заедно с лихвите. Санкцията от 30% няма да бъде приложена. Ако 18-те месеца изминат, без да сте прехвърлили пребиваването и искането за отмяна не бъде подадено до Приходната служба, първият дом се задържа.
Освен това, първото жилищно обезщетение не се губи, когато в рамките на 1 година от продажбата или дарението данъкоплатецът купува имот, намиращ се в чужда държава, или купува земя, върху която реализира нелуксозна сграда, която да се използва в същия период от време. до основното жилище. В последния случай не е необходимо имотът да бъде завършен в рамките на 1 година, но е достатъчно, че има и селски, включително периметър стени и покритието трябва да бъде завършено. По този начин данъчното предимство не се губи.
От 1 януари 2022-2023 г. всеки, който желае да закупи имот с първите изисквания за дома , след като вече е закупил друг със същата концесия, може да се възползва още веднъж, стига първият имот да бъде продаден в рамките на 1 година от новата покупка. За да може отново да се възползвате от въпросната полза за нова покупка на първо жилище, първият имот трябва да бъде продаден в рамките на една година, в противен случай, ако са изтекли 12 месеца без продажбата, данъкът за регистрация, приложим за продажбата, е обичайният в 9% и в допълнение се плащат лихви за просрочие и административна глоба от 30%.
В допълнение към данъчното облекчение, предвидено за тези, които купуват имот, който да се използва като основно жилище, данъчната администрация предоставя допълнителна данъчна облага . По-специално, тези, които продават жилището, закупено с помощта на първото данъчно предимство на дома, а след това го продават в рамките на 1 година и купуват друго, дори и да не е завършено, което отговаря на изискванията за първо жилище, имат право на данъчен кредит. Кредитът е равен на данъка върху регистрацията или ДДС, които са платени за покупката на първата продадена къща. В допълнение към намаляването на данъка върху регистрацията, дължим във връзка с новата покупка, данъчният кредит може да се използва и като алтернатива:
- за пълната сума, минус регистър, ипотека, поземлен регистър, данъци върху наследството и даренията, дължими по жалби и дела, представени след датата на придобиване на кредита
- в намаление на данъка върху доходите на физическите лица, дължим на базата на първата декларация след новата покупка
- в компенсация с други данъци и вноски, дължими в случай на единични плащания с модела f24
За да има данъчен кредит, данъкоплатецът трябва да изрази волята си в акта за покупка на новия имот, като посочи дали възнамерява да го използва като приспадане от данъка за регистрация, дължим за същия акт. Следователно е необходимо да се уточнят подробностите за акта за покупка на имота, върху който е платен данък за регистрация или намаления ДДС, както и сумата на същия. Във всеки случай размерът на данъчния кредит не може да надвишава данъка върху регистрацията или ДДС, платен във връзка с втората покупка.