Съдържанието е обработено
- Договорът с уговорена такса
- Договори за временно ползване
- Договори за студенти
- Данъчни облекчения
Договорът за наем с уговорен наем е този конкретен вид договор, който се прилага изключително в общини с висока гъстота на населението и упълномощава договарящите страни да дефинират свободно съдържанието му, но ги обвързва по отношение на стойността на наема и продължителността на договор. По-специално, стойността на наема се определя въз основа на стандартни договорни модели, изготвени съвместно, на местно ниво, от сдруженията, представляващи категорията на собствениците и тази на наемателите.
На 30 март 2022-2023 г. влязоха в сила поредица от промени точно за този вид договори, въведени с министерски указ от 16/03/2022-2023 г., който диктува нови критерии за определяне на наемите и актуализира формулярите, които да се използват за уговорка на същото.
На първо място, сега има задължение да се използва договореният наем във всички общини с поне 10 хиляди жители. По този начин собствениците ще могат да се възползват от фиксирания талон с намалена ставка от 10%, която през 2022-2023 г. ще се върне на 15%.
Оставайки по предмета на договорен договор за наем, сега се предвижда страните да не могат и вече да нямат задължението да бъдат подпомагани от съответните си организации за изграждане на имоти и наематели. В противен случай договорите са винаги валидни.
При определянето на действителния наем, поставен между минималната и максималната стойност на колебателните диапазони, договарящите страни трябва да вземат предвид следните елементи:
- вид настаняване;
- състояние на поддръжка на помещението и на цялата сграда;
- принадлежности на квартирата (място за паркиране, гараж, изба и др.);
- наличие на общи пространства, дворове, зелени площи, системи
- спортисти на закрито и др.);
- предоставяне на технически услуги (асансьор, тип
- отопление, енергийни характеристики, климатизация и др.);
- възможна доставка на мебели.
Обикновено за срока на договора се прилага формулата на "3 + 2", т.е. 3 години, в края на които страните могат да договорят нов договор по взаимно съгласие или, в случай на неуспех на нов договор, предишният ще се разбира като удължен със закон за още 2 години, при условие че наемодателят, за лични нужди, не е изпратил своевременно известието до наемателя през 6-те месеца преди изтичането на три години.
Сега новите правила предвиждат, че териториалните споразумения могат да установят договорна продължителност, надвишаваща минимума, установен от закона. Отново териториалните споразумения могат да предвиждат за договори, за които лизингодателят не избира фиксиран талон, да актуализират наема до договорена степен и във всеки случай да не надвишават 75% от вариацията на Istat в индекса на потребителските цени за семействата на работниците в синята и белите якички през предходната година. И накрая, тези договори трябва да бъдат определени с помощта на нов стандартен договор за наем.
Указът предвижда и нови правила за други видове договори, като тези за преходна употреба, които трябва да са с продължителност не по-голяма от 18 месеца и трябва да бъдат определени, за да отговорят на специфичните нужди на собствениците или наемателите. Тези договори трябва да съдържат конкретна декларация, идентифицираща необходимостта от преходност на лизингодателя или наемателя, сред посочените в местното споразумение, които трябва да бъдат доказани, за договори с продължителност над 30 дни, като към договора трябва да бъде приложена конкретна документация. Също така в този случай наемодателят ще може да се възползва от фиксирания данък и трябва да бъде изготвен по стандартна схема.
И накрая, по отношение на договорите за наем за преходно ползване, предвидени за студентиизвън обекта се очаква в общините, в които се намират университети, командировани университетски курсове и курсове за специализация, и във всеки случай на висши учебни заведения, както и в съседните общини и ако диригентът е записан в степен или курс за следдипломно обучение - като например магистри , докторантури, специализации или специализации - в община, различна от тази на пребиваване, могат да бъдат предвидени договори за студенти с продължителност от шест месеца до три години, които могат да бъдат подновени при първото изтичане, освен ако наемателят не отмени поне един месец и не по-късно от три месеци преди това.Също така в този случай трябва да се използва наемът на студент, приложен към самото постановление и собственикът може да се възползва от сухия талон, дори ако наема на тези, записани в курсове за следдипломно обучение като магистри, докторанти, специализации или специализации.
От фискална страна DM прогнозира, че облагаемият доход от наетите сгради се намалява с 30%, стига декларацията за годината, в която ще получат концесията, да посочва данните за регистрацията на лизинга, годината за подаване на доклада за собствеността за целите на общинския данък върху имуществото и общината, в която се намира сградата.