Съдържанието е обработено
- Данъчни облекчения за тези, които са си купили къща
- Отстъпки за ремонт на дома
- Отстъпки за декоратори на дома
- Отстъпки за тези, които живеят под наем
В данъчната декларация, формуляр 730 , данъкоплатецът може да посочи поредица от разходи, които е направил през предходния данъчен период, за себе си или за семейството си, за да бъде приспаднат, т.е. да бъде дисконтиран на Irpef, данъкът върху дохода на физически лица. Сред тези разходи са тези, свързани с къщата. Покупка, ремонт, обзавеждане или отдаване под наем, ето напомняне за кои разходи можете да получите данъчната отстъпка и колко тя възлиза.
Започвайки с тези, които са закупили къща, Законът за стабилността от 2022-2023 г. въвежда ново данъчно предимство, това, което се отнася до договорите за лизинг за достъп, за да се купи основната къща или да се построи. Как работи? По принцип банката или финансовият посредник купува имот или го изгражда въз основа на указанията и вкусовете на потребителя и му го предоставя за определен период от време, след заплащане на такса. След изтичане на договора за лизинг потребителят на имота може да реши дали да закупи актива на цената, установена в договора (обратно изкупуване), или да поднови лизинга за друг период от време. Тези, които се възползват от тази възможност, могат да имат и данъчна отстъпка, т.е. 19% намаление на данъка върху доходите на физически лица върху размера на платените лизингови такси (максимум 8 хиляди евро, ако данъкоплатецът е под 35 години, 4 хиляди за тези, които ги надвишават) или върху цената на обратно изкупуване на собствеността (максимум 20 хиляди евро, ако данъкоплатецът е под 35 години, 10 хиляди евро, ако е над).Необходимо е обаче потребителят / данъкоплатецът към датата на подписване на договора да няма доход, надвишаващ 55 хиляди евро.
Който купува или строи къща и я дава под наем има право на приспадане, равно на 20% от покупната цена на имота, произтичаща от акта за продажба, както и разходи за лихви в зависимост от заеми, договорени за закупуване на самите недвижими единици, или, в случай на строителство, на направените разходи за предоставяне на услуги, зависими от тръжни договори, заверени от фирмата, извършваща строителството. Общият максимален лимит на разходите, дори в случай на покупка или изграждане на няколко имота, е 300 000 евро, с включен ДДС. Концесията се отнася до закупуването от 1 януари 2022-2023 г. до 31 декември 2022-2023 г. на жилищни недвижими имоти от ново строителство, непродадени към 12 ноември 2022-2023 г., на недвижими имоти за жилищно ползване, подлежащи на саниране на сгради,o възстановяване и консервативно преустройство или строеж, който трябва да бъде завършен до 31 декември 2022-2023 г. на жилищни недвижими имоти върху сгради, които вече са собственост на данъкоплатеца преди началото на строителството или върху които вече са признати права на строеж, за които преди от 12 ноември 2022-2023 г., разрешението за строеж, все пак призовано. За да се възползвате от концесията, закупеният имот трябва да бъде използван в рамките на шест месеца след покупката, за да бъде нает за най-малко осем години.за които разрешението за строеж, макар и да е назовано, е издадено преди 12 ноември 2022-2023 г. За да се възползвате от концесията, закупеният имот трябва да бъде използван в рамките на шест месеца след покупката, за да бъде нает за най-малко осем години.за които разрешението за строеж, макар и да е назовано, е издадено преди 12 ноември 2022-2023 г. За да се възползвате от концесията, закупеният имот трябва да бъде използван в рамките на шест месеца след покупката, за да бъде нает за най-малко осем години.
Тези, които купуват къща с висок енергиен клас (A и B) от строителни компании, също се възползват от данъчна отстъпка . В този случай ще можете да се насладите на 50% намаление на Irpef върху ДДС, платен на компанията. Имотът не трябва да бъде в определена кадастрална категория и в мълчанието на закона се смята, че ползата се отнася и за релевантността, при условие че покупката на същия, гараж или гараж например се извършва едновременно с покупката на имота и съответното ограничение е подчертано в акта за продажба.
Тези приспадания са новости, които влизат за първи път в модела 2022-2023 тази година.
Очевидно останалите класически приспадания остават, включително сметката на Irpef върху лихвените разходи, платени за ипотеки. Що се отнася до останалите години, също така за 2022-2023 г. можете да приспаднете в модела 730/2022-2023 лихвените разходи, таксите за аксесоари и таксите за преоценка, платени за заеми, договорени за покупка на къща, ремонт и / или строителство. Максималната сума, върху която трябва да се изчисли приспадането от 19%, е равна на общо 2 582,28 евро за всяка данъчна година и се отнася до разходите за лихви и свързаните с тях допълнителни такси, платени по ипотечни заеми. Аксесоарните такси, върху които е позволено да се изчисли приспадането, са разходите, необходими за определяне на договора за заем. Тези такси включват:
- пълната сума на по-високите суми, платени поради промени в обменния курс за ипотеки, определени в друга валута,
- комисионната, дължима на институции за техните посреднически дейности,
- данъчни такси (включително данъкът за регистрация или заличаване на ипотека и заместващ данък върху заетия капитал),
- така наречената "комисионна" за разсрочени вноски,
- предварителните и нотариалните разходи (включително таксата на професионалиста за определяне на договора за заем и разходите, направени от нотариуса от името на клиента, като например регистрацията и заличаването на ипотеката) и техническа експертиза,
- неустойката за предсрочно погасяване на заема и др.
Освен тези, които купуват къща, данъчните власти предоставят и данъчни отстъпки на тези, които обновяват имота и извършват интервенции, насочени към спестяване на енергия. Следователно във формуляра 730/2022-2023 е възможно да се посочат разходите, направени за обновяване на сгради, по-специално за следните интервенции:
- извънредна поддръжка на отделни жилищни единици от всякакви кадастрални категории, включително селски, и на техните принадлежности;
- обикновена и извънредна поддръжка на общите части на жилищни сгради;
- възстановяване и консервативна рехабилитация;
- реконструкция или възстановяване на имуществото, повредено след бедствени събития, при условие че е обявено извънредно положение;
- окабеляване на сгради, ограничаване на шумовото замърсяване, приемане на статични и антисеизмични мерки за безопасност на сгради, изпълнение на вътрешни работи;
- изграждане на гаражи или прилежащи паркоместа, включително споделено имущество;
- допълнителни интервенции като например отстраняване на азбест или такива, насочени към предотвратяване на незаконни действия от трети страни или премахване на архитектурни бариери, или интервенции за извършване на работи, насочени към избягване на битови аварии.
В данъчното облекчение се равнява на 50% за разходи, направени от 26-ти Юни 2012 г. до 31 декември 2022-2023 г. (разширението на 12.31.2022-2023 е взето решение) и 36% за разходи, направени 2007-2011 и от 1 януари до 25 юни 2012 г. Удръжката е разделена на 10 равни вноски от тези, които предоставят данъчна помощ. Данъчното приспадане е разделено на 10 годишни вноски със същата сума и за да се използва, кадастралните данни, идентифициращи имота, данните за регистрация на акта, който го съставя (например договор за наем), трябва да бъдат посочени в данъчната декларация, ако работите се извършват от притежателя и други данни, необходими за проверка на приспадането.
Във формуляра 730/2021 можете също да посочите разходите, направени за интервенции, насочени към икономия на енергия и за които се възползваме от данъчното облекчение от 55 (за разходи, направени от 2008 до 2012 г. и от 1 януари до 5 юни 2013 г.) или 65% (за разходи, направени от 6 юни 2013 г. до 31 декември 2022-2023 г.), т. Нар. Еко-бонус. Видовете интервенции, за които е възможно да се използва еко-бонусът, са:
- енергийна преквалификация на съществуващи сгради
- интервенции върху обвивката на съществуващи сгради
- монтаж на слънчеви панели
- подмяна на зимни климатични системи
- закупуване и монтаж на слънчево засенчване
- закупуване и монтаж на зимни климатични системи със системи, оборудвани с топлинни генератори, захранвани с горива от биомаса.
Тези, които през 2022-2023 г. са закупили, инсталирали и инсталирали мултимедийни устройства за дистанционно управление на отоплителни и / или за производство на топла вода и / или климатични системи в жилищни единици, също могат да се възползват от еко-бонуса.
Моделът 730/2022-2023 включва също мебелен бонус, 50% намаление на данъка върху доходите на физическите лица, предвидено за тези, които купуват нови мебели и големи уреди от клас не по-малък от A +, както и A за фурни, предназначени да обзаведат имота, предмет на ремонтните дейности ( и за които вече се възползвате от 50% намаление на данъка върху доходите на физическите лица).
По-специално, бонусът за мебели сред големи уреди - хладилници, фризери, перални, сушилни, съдомиялни, готварски уреди, електрически печки, електрически котлони, микровълнови печки, електрически нагреватели, електрически радиатори, електрически вентилатори - и сред мебелите _ кухни, легла, гардероби, скрин, библиотеки, столове, маси и др … до разходите за транспорт и монтаж на закупените стоки. Удръжката е до максимален размер от 10 000 евро за интервенции, извършени в периода между 6 юни 2013 г. и 31 декември 2022-2023 г. и е разделена на 10 годишни вноски от същата сума. Ограничението на разходите от 10 000 евро се отнася до единичната единица недвижими имоти, включително прилежащите помещения, или до общата част на сградата, която се реновира,независимо от броя на данъкоплатците, които участват в разходите.
През 730/2022-2023 г. влиза и бонусът за млади двойки (който не е подновен за текущата година), това е 50% данъчен бонус, предвиден за тези, които купуват нови мебели, за да обзаведат основния дом на двойка на възраст под 35 години. Двойката, омъжена или омъжена, трябва да е закупила недвижим имот срещу заплащане или безплатно, за да се използва като основно жилище на младата двойка през 2022-2023 или 2022-2023 година.
Удръжката - предоставена само за мебели, а не за големи уреди - е до максимална сума от 16 000 евро и е разделена на десет годишни вноски от същата сума.
Отстъпки за тези, които живеят под наем
В допълнение към тези, които купуват, ремонтират и обзавеждат къщата, данъчната администрация предоставя отстъпки и на тези, които живеят под наем. По-специално, има пет данъчни облекчения, от които наемателите могат да се възползват, като подадат данъчната декларация.
1 - данъчно облекчение за наематели с ниски доходи : отстъпката варира между 150 и 300 евро, в зависимост от общия доход на данъкоплатеца, който трябва да бъде съответно между 15 493,71 евро и 30 987,41 евро в първия случай и не по-висок до 15 493,71 евро във втория.
2 - удръжка за наем с уговорен наем : удръжката в този случай е 495,80 евро, ако общият доход не надвишава прага от 15 493,71 евро, 247,90 евро, ако общият доход е по-голям от 15 493,71 евро, но не и на прага от 30 987,41 евро
3 - удръжка за млади наематели : субектите между 20 и 30 години имат право (за първите три години под наем) фиксирана удръжка от 991,60 евро, при условие че общият доход не надвишава 15 493,71 евро
4 - удръжка за тези, които са прехвърлили местожителството си в общината на работа или в някоя от съседните на поне 100 километра от предишната и във всеки случай извън техния регион: за тези данъкоплатци има удръжка от 991,60 евро, ако общият доход не надвишава 15 493,71 евро или 495,80 евро, ако общият доход е между 15 493,72 евро и 30 987,41 евро.
5 - удръжки за студенти, които посещават университети, разположени в общини, различни от тяхното местожителство . В този случай приспадането е до 19% и може да бъде изчислено върху сума, която не надвишава 2633 евро. Условието е обаче отдадените под наем имоти да се намират в същата община, където се намира университетът, или в съседни общини.