За да прекарате лятната ваканция там, край морето или в планината, като форма на инвестиция дори в град, различен от този на пребиваването, може би за децата, които решат да се преместят да посетят университета или да го дадат под наем и да спечелят доход, има много причините, поради които можете да решите да купите втори дом .
Най-големият въпрос в този случай се отнася до разходите и данъците, които трябва да бъдат платени. Всъщност, ако данъчните власти осигуряват обезщетения за първия дом, с намалени данъци за тези, които купуват основното жилище , същото нещо не е предвидено, ако купувате второто жилище. Ето преглед на данъчната тежест, която трябва да имате предвид, когато решавате да купите второ жилище и по този начин да направите избора, който най-добре отговаря на вашата ситуация.
На първо място, ако нямате необходимата ликвидност, ще трябва да поискате заем от банката. Ако днес много институции предлагат отстъпки за тези, които купуват първия дом , дискусията е по-трудна по отношение на втория, като се има предвид, че интересите са малко по-високи. В допълнение към вноската по кредита трябва да се вземат предвид всички разходи, свързани със стартирането, като полици, експертиза на банките и технически лихви по амортизация. Към ипотечните разходи трябва да се добавят и тези на нотариуса по време на акта. Професионалните ставки са отменени, но в този случай винаги е полезно да се искат оценки от нотариусите. Данъците, които трябва да се плащат, свързани с продажбата, очевидно трябва да се добавят към нотариалната такса.
За втория дом данъкът за регистрация е 9% вместо 2%, а ипотечните и кадастралните данъци са по 50 евро. Това обаче, ако купувате от частно лице. Ако, от друга страна, закупите втория дом от компания, ще трябва да платите ДДС в размер на 1o% (22%, ако купувате луксозен или престижен имот), заедно с ипотечни и кадастрални данъци от по 200 евро.
След като ипотеката е определена и продажбата е завършена, има редица разходи, които трябва да бъдат взети предвид при покупката. Говорим за данъци, IMU и Tasi, че ако те бъдат премахнати в първия дом , ако не и лукс, те остават във вторите жилища независимо от кадастралната категория. Разбира се, има данъчни облекчения в това отношение. По-специално, ако имотът се отпуска под заем на роднини в рамките на първата степен - помислете за бащата, който предоставя къща на сина си - данъчната основа, върху която да се изчисляват и двете, и имуните, и таси се намалява на 50%. Необходимо е обаче договорът за заем да бъде надлежно регистриран и заемодателят да притежава само един имот в Италия и да пребивава в службата по вписванията, както и обичайно да пребивава в същата община, където се намира отпуснатият под наем имот. Вместо това намалението е по-ограничено до 25%, ако собственикът реши да отдаде имота си под наем при уговорен наем.