Съдържанието е обработено
- Алтернативите на ипотеката за закупуване на къща
- Наемът за закупуване
- Договор за наем за покупка
- Лизинг на жилища
- Договорът за лизинг на жилище
- Продажба със запазване на собствеността
- Договорът за продажба със запазване на правото на собственост
Ако търсите алтернативи на ипотеката за закупуване на къща, през последните години се отвориха някои нови възможности. Договорът за наем за закупуване, например, е въведен от закона с декрета от 12 септември 2022-2023 г., по-известен като Sblocca Italia. Инструментът, както е описано в чл. 23, се отнася до „договори, различни от финансов лизинг, които предвиждат незабавна концесия на ползването на даден имот, с право на наемателя да го закупи в определен срок, като приписва частта от наема, посочена в договора, на възнаграждението за прехвърлянето“.
Алтернативите на ипотеката за закупуване на къща
Сред алтернативите на ипотеката намираме и така нареченият лизинг на жилища , регулиран вместо това от Закона за стабилността от 2022-2023 г. Член 1, параграф 76 от закона предвижда, че „с договора за финансов лизинг на имот, който ще се използва като основно жилище, банката или финансовият посредник (…) се задължава да закупи или да построи имота по избор и според указанията на потребителя (…) и го предоставя за определен период от време срещу конкретна такса, която отчита покупната или строителната цена и продължителността на договора. След изтичане на договора потребителят има право да закупи собствеността върху актива на предварително установена цена ". Вместо това продажбата с резерв се регулира от чл. 1523 от Гражданския кодекс.
- Наем за закупуване : плащате наем и след това купувате къщата
- Лизинг на жилища : осигурява такса и баланс. Ползва се от данъчни облекчения
- Продажба с резерв : къщата се плаща на вноски. Но можете да решите да не го купувате
Благодарение на лихвените проценти, които достигнаха много ниски проценти, през последните години ипотеката е утвърдена като предпочитан финансов инструмент за тези, които искат да си купят жилище. Бъдещите купувачи обаче не винаги притежават реквизитите, изисквани от банките. Помислете например за млада двойка срочни работници: малко вероятно е кредитната институция да приеме заявлението за заем и за да започне процеса ще се наложи намесата на поръчител, обикновено един от родителите. . Същото важи и за много млади хора, които са отворили ДДС номера: само малцина притежават достатъчни гаранции за теглене на ипотеката и много от тях просто трябва да се възползват от формулата за наем.По този начин несигурността в света на труда накара институциите да мислят за нови форми на договори за закупуване на основното жилище. Най-интересните алтернативи на ипотеката са отдаване под наем за купуване, буквално „отдаване под наем” и лизинг на жилище. Първият е предназначен за тези, които започват от нулата и не могат да разчитат на никакви спестявания. Вторият, от друга страна, е посветен на лица под 35 години, поради данъчните облекчения, предназначени за тези, които попадат в тази възрастова група. И накрая, има трета възможност: това е продажбата с резерв, която ви позволява незабавно да използвате къщата, като плащате разходите на вноски, с течение на времето.Първият е предназначен за тези, които започват от нулата и не могат да разчитат на никакви спестявания. Вторият, от друга страна, е посветен на лица под 35 години, поради данъчните облекчения, предназначени за тези, които попадат в тази възрастова група. И накрая, има и трета възможност: това е продажбата с резерв, която ви позволява незабавно да използвате къщата, като плащате разходите на вноски, с течение на времето.Първият е предназначен за тези, които започват от нулата и не могат да разчитат на никакви спестявания. Вторият, от друга страна, е посветен на лица под 35 години, поради данъчните облекчения, предназначени за тези, които попадат в тази възрастова група. И накрая, има трета възможност: това е продажбата с резерв, която ви позволява незабавно да използвате къщата, като плащате разходите на вноски, с течение на времето.
Правилният избор : съществените разлики се отнасят до видовете субекти, които могат да сключват такива договори, и най-вече условията за прекратяване. За да се запознаете задълбочено с всички аспекти на трите формули за продажба, препоръчително е да се консултирате с уебсайта www.notariato.it, в специалните раздели.
Наемът за закупуване
Той обединява предварителната продажба и договора за наем. След сключване на споразумението собственикът на помещението незабавно предоставя имота в замяна срещу заплащане на месечен наем, който се състои от две части: първата е свързана с използването и ползването на имота; втората представлява аванс за крайната продажна цена (договорена в началото), ако след максимум десет години потребителят реши да я изкупи. Напротив, ако наемателят реши да не купува имота, тези части от наемите, платени за аванса по обратно изкупуване, пак ще му бъдат върнати. Договорът е приложим и за гаражи или земеделска земя. Разходите за транскрипцията и акта за продажба се поемат от купувача, докато за срока на договора собственикът трябва да плати всяка извънредна работа.Разходите за обикновена поддръжка, освен ако споразумението не предвижда друго, се поемат от наемателя.
✓ е подходящ за тези, които нямат достъп до банков кредит
✓ трябва да бъде записан в регистрите за недвижими имоти
✓ има максимална продължителност 10 години
✓ предвижда, че разходите за транскрипцията и акта за продажба
се поемат от купувача
✓ не задължава купувачът да изкупи актива
✓ продължава дори в случай на фалит на собственика
Лизинг на жилища
С влизането в сила на Закона за стабилността от 2022-2023 г. договорът е разширен за всички граждани, желаещи да закупят първото си жилище, особено младежи до 35-годишна възраст. Споразумението предвижда имотът, избран от потребителя, да бъде закупен от лизингова компания. Компанията и бъдещият купувач сключват договор за финансов лизинг (максимална продължителност 30 години), който предвижда плащане на аванс и месечно плащане на такса. В края на договора потребителят има възможност да изкупи настаняването, като заплати общата първоначално договорена сума, с изключение на вече платените такси. В случай на неоткупуване, потребителят не получава нищо обратно. Освен това, като ипотеката, лизингът изисква определени гаранции и преди всичко първоначалния аванс. Предимствата,особено за тези под 35 години, които имат доход, който не надвишава 55 хиляди евро, те се отнасят до възможността за получаване на данъчно облекчение от 19% върху месечните платени такси (до 8 хиляди евро годишно) и върху крайната цена на обратно изкупуване на имота, до до 20 хиляди евро. За тези над 35 години обаче приспадането от 19% върху таксите е ограничено до 4 хиляди евро годишно и окончателното обратно изкупуване се изчислява на максимум 10 хиляди евро. Освен това има възможност за спиране на плащането на такси за цяла година, но само в случай на доказана загуба на работа.удръжката от 19% върху таксите е ограничена до 4 хиляди евро годишно и окончателното изкупуване се изчислява на максимум 10 хиляди евро. Освен това има възможност за спиране на плащането на такси за цяла година, но само в случай на доказана загуба на работа.удръжката от 19% върху таксите е ограничена до 4 хиляди евро годишно и окончателното изкупуване се изчислява на максимум 10 хиляди евро. Освен това има възможност за спиране на плащането на такси за цяла година, но само в случай на доказана загуба на работа.
Договорът за лизинг на жилище
✓ това е особено изгодно за лица под 35 години
✓ има максимална продължителност 30 години; предвижда незадължително обратно изкупуване
✓ продължава дори в случай на фалит на строителя
✓ може да бъде прехвърлено на друго лице
✓ намалено прилагане на 1,5% от
данъка за регистрация ✓ при прекъсване на плащанията имотът се връща на собственик
Продажба със запазване на собствеността
Състои се в уговаряне на договор между частни лица, въз основа на който имотът е незабавно „достъпен” за купувача, който обаче не придобива собственост. Последният има възможност да плати окончателно цената на актива на вноски, която междувременно остава собственост на продавача. Споразумението предвижда, че купувачът, докато чака последната вноска да бъде платена и придобива настаняването, се изправя пред разходите за поддръжка, докато преките и местните данъци остават отговорност на собственика. В случай на прекратяване на договора продавачът трябва да върне платените вноски на наемателя, но може да получи справедливо обезщетение за използването на имота и обезщетение за щети.
✓ подходящ е за тези, които нямат изходящ капитал
✓ ставате собственик едва след сетълмента
✓ разходите за поддръжка се поемат от купувача
Закон Декрет 12/9/2022-2023 n.133 - чл. 23 се отнася до „Правилата, регулиращи договорите за наем съгласно последващата продажба на имоти“. Посочва,
че договорите, различни от финансов лизинг, които предвиждат незабавна концесия за ползване на имот, с право на наемателя да го закупи в рамките на определен срок, като приписва частта от наема, посочена в договора, на възнаграждението за прехвърлянето, трябва да бъдат преписани в регистрите недвижим имот съгласно чл. 2645-бис от Гражданския кодекс.
Закон 28/12/2022-2023 n. 208 (2022-2023 Закон за стабилността)
Чл. 1, параграф 76 уточнява, че „С договора за финансов лизинг на имот за основно пребиваване банката (или финансовият посредник, регистриран в регистъра, съгласно чл. 106 от консолидирания акт за банковото и кредитното законодателство) се задължава да закупи или да е построил имота по избор и според указанията на потребителя, който поема всички рискове, включително влошаване, и го предоставя за определен период от време ".