Съдържанието е обработено
- Документация, изисквана от банката
- Ипотечна сума
- Фиксиран или променлив лихвен процент по ипотеката
- АПР
- Данъчни облекчения
Тези, които решат да реновират дома си и нямат ликвидност, за да покрият всички очаквани разходи, могат да кандидатстват за ипотека от банка. Нека да видим като цяло какви документи се изискват , характеристиките на заема и улесненията, предоставени от данъчните власти.
Документация, изисквана от банката
Документацията, която банката изисква за предоставяне на ипотека за ремонт на къща, варира от банка до банка и в зависимост от вида на работата, която трябва да се извърши. В случай на обикновена поддръжка, която представлява поредица от интервенции върху съществуващи сгради или върху някои части от нея, които имат за цел да възстановят нейната функционалност, банката може да поиска оферта за работата, която компанията, към която се обръща, трябва да подготви. Ако, от друга страна, работата по собственост се отнасят до структурата или нейните носещи части - това е изключителна поддръжка - банката може да поиска по проекта сграда в допълнение към оценката. И накрая, ако намесата се отнася до преструктуриране с основни работи, за да се разбира тези, които правят важни промени в имота, в случай на разширение, например, в допълнение към разчета на разходите и разрешението за строеж, може да се поиска и получаване на вноската. на строителството (винаги, ако е дължимо) се плаща на общинската администрация. Очевидно всяка банка, към която се обръща, ще предостави подробен списък на документите, необходими за проверка на изплащането на заема.
Ипотечна сума
Като цяло отпуснатата сума може да достигне до 80% от стойността на имота , стойност, установена въз основа на оценката, извършена от експерт. Но колко струва ипотеката, за да обновите дома си? Основният компонент на разходите се формира от лихвата, която представлява възнаграждението на банката за предоставения заем и зависи също от продължителността на заема.
Фиксиран или променлив лихвен процент по ипотеката
Можете да избирате между фиксиран или променлив лихвен процент. В първия случай лихвеният процент остава този, определен от договора за цялата продължителност на заема, а основният недостатък е, че той не може да се възползва от каквито и да било намаления на пазарните лихви, които могат да настъпят с течение на времето. Променливият лихвен процент, от друга страна, варира - както подсказва името - при предварително установени матуритети по отношение на началния процент след колебанията на референтен параметър, обикновено пазарен лихвен процент или парична политика. Основният риск е, че размерът на вноските ще се увеличи. За да се определи размерът на вноската по заема, важен елемент е продължителността на заема: колкото по-кратка е продължителността, толкова по-високи са вноските, но колкото по-ниска е дължимата лихва, толкова по-дълга е продължителността , толкова по-голяма е дължимата сума за лихва, но колкото по-ниски са вноските.Накратко, това са всички аспекти, оставени на преценката на клиента, който, за да направи най-добрия избор, трябва да направи оценка на личното си положение, следователно годишният доход.
АПР
В интернет има много сравнителни устройства, които ви позволяват да сравнявате ипотечните оферти на няколко банки: важен елемент за оценка и сравнение е ГПР , обобщение на общите разходи по заема , което включва лихвения процент и други разходни елементи (например примерни разходи за предварително проучване на практиката и събиране на вноската).
Данъчни облекчения
И накрая, друг аспект, който трябва да се вземе предвид при тези, които решат да вземат ипотека за ремонт на жилището, е улеснението, предоставено от данъчните власти . Това е възможността за приспадане от дължимия данък върху доходите на физическите лица в размер до 19%, разходите за лихви и свързаните с тях допълнителни такси, платени по ипотечни заеми. Удръжката трябва да се изчисли на максимална сума от 2582,28 евро за всяка година. За да се възползвате от приспадането, е необходимо заемът да бъде определен през шестте месеца преди началната дата на строителството или през следващите осемнадесет месеца и имотът да се използва като основно жилище в рамките на шест месеца след края на строителството.
Баня - преди и след - ремонт на целия апартамент. Новото покритие на пода и стената на Litokol.